MoneyDJ新聞 2020-05-27 10:18:36 記者 新聞中心 報導
經濟參考報報導，近一個月以來，由於大陸各地地方城市新房供應放量，短期內「供大於求」造成住宅庫存整體反彈。近日，根據易居房地產研究院最新發布的《中國百城庫存報告》(簡稱《報告》)顯示，截至4月底，大陸全國100個城市新建商品住宅庫存總量為4億7,604萬平方米，月增2.0%、年增5.3%。百城庫存保持連續17個月較前一年同期小幅增長。
《報告》指出，4月監測的100個城市新建商品住宅供應量為5,133萬平方米，而成交量為4,206萬平方米。綜合今年的市場行情來看，今年前三個月百城房市均呈現了「供小於求」的態勢，但到了4月首次出現「供大於求」現象。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著疫情防控獲得階段性成效，4月新房預售證管控明顯放鬆，各地新增供應規模明顯放量。相對於月度住宅成交規模，新增供應規模明顯要大，進而使得庫存數據反彈。
從去化情況來看，4月大陸100個城市新建商品住宅庫存去化週期為13.1個月。觀察歷史數據，2016年第四季到2019年年底，百城庫存去化週期總體上位於10個月左右的水平。但今年第一季銷售行情很不好，去化壓力驟然增大。
嚴躍進認為，大陸4月全國百城住宅庫存和存銷比均呈現上升態勢。這和4月供應明顯放量等因素有關。雖然住宅交易市場逐漸復甦，但力道欠缺，所以去庫存的壓力依然較大。針對後期住宅市場去化形勢，他則表示，5月房企依然有降價促銷的動作，房貸政策也總體趨於寬鬆，這都會促使購房者積極入市，進而有助於相關房企和城市積極去庫存。
事實上，從住宅價格來看，相比今年1-3月份數據，1-4月房價漲幅正在明顯收斂。嚴躍進認為，這進一步體現了房價降溫的特徵。當前各大房企去庫存壓力增大，降價促銷是主流，這會使得城市住宅價格漲幅將持續收斂。
