精實新聞 2011-07-11 18:49:01 記者 林詩茵 報導
奢侈稅6月1日正式上路，在政策實施前，奢侈稅對於台北市房市交易量已經有明顯壓抑效果，台北市地政局統計，6月北市買賣移轉棟數為4552棟，數量與5月的4544棟相當，與去年單月平均值5279棟相比，則大減15%。房仲業者表示，奢侈稅大致影響市場約15%的交易量，也顯示奢侈稅對於抑制短期進出買賣相當有效。
奢侈稅堪稱近年以來房市政策最猛的一帖藥方，統計今年上半年1~6月的買賣移轉棟數為2.92萬棟，比起去年同期的3.34萬棟，年減約13%，比較最近6年上半年北市建物移轉棟數，今年僅僅比金融海嘯的2009年1~6月佳，其餘4年上半年都有3.3萬棟以上的移轉量。
各區域表現上，6月的強弱表現互見，其中，文山區表現最強，買賣移轉達838棟，月增率103%，傲視各區域，除因買方進駐較低價的文山區之外，近年來文山區推案不少，交屋潮湧現也是帶動棟數的一大關鍵。另外，低價區的萬華表現也不弱，月增率為13%；松山區也有6%的成長。
而單月成交量下滑最多的則包括中正區大減24%、南港區下跌20%、中山區減19%、士林跌17%、北投降14%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，各區強弱結果顯見，台北市邊陲區的低點價值已經浮現，也展現出自住需求者對目前價格仍有抗性，預算有限的情況在比價效應下，低價區自然勝出。
信義房屋(9940)文山木新店店長王茂桑指出，文山區相對房價表現比較平穩，投資客並沒有市中心區域那麼活絡，奢侈稅影響有限，不過原先自住客購屋心態會比較猶豫，但奢侈稅預計在6月1日上路，有些買方預期之後可挑選物件變少，且可能討不到便宜，因而出現購屋的急迫性，並趕在奢侈稅上路前購屋，造成奢侈稅前的文山區交易量有明顯放大。
整體來看，信義房屋(9940)不動產企研室經理蘇啟榮認為，奢侈稅雖並未造成房價立即走跌，但仍有效壓抑房市多頭的氣焰，降低市場投機氣氛，搭配合宜住宅政策的推出，可能讓大台北首購族有「減壓」的感受，不過，對於首善之都台北市來說，合宜住宅可能還不足以讓供需取得平衡，北市自住與置產型買方的需求，仍是相當穩定。
蘇啟榮預估，高房價加上後奢侈稅時代來臨，台北市的買賣移轉數量，可能會比先前有1~2成的落差，價格方面則趨於呈現高檔盤整的格局，以目前整體的利率、政經情勢與資金等基本面來看，房市應該仍會朝向正面發展。
徐佳馨則指出，5、6月移轉棟數皆反應奢侈稅衝擊效應，政策面造成觀望氣氛，加上屋主並未全面性降價，買氣難以因政策上路在即而爆量。不過，隨著政策通過上路，利空因素排除，市場表現回歸基本面，但預期整體市場到第4季才有成交量回升可期。
