MoneyDJ新聞 2021-04-19 13:34:23 記者 蔡承啟 報導
東京住宅銷售戶數超優、3月份大增45%，且預估本月(4月)銷售有望暴增1.9倍。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)19日公佈調查報告指出，2021年3月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大增45%至3,103戶，連續第4個月呈現增長，且遠優於REEI原先預估的2,500戶(年增17%)。
3月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為73.6%，較前一個月份(2021年2月)的76.0%下滑2.4個百分點，不過連續第2個月高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
3月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚2.8%至6,330萬日圓，4個月來首度呈現揚升；每平方公尺(m2)單價下滑3.9%至93.5萬日圓，連續第4個月呈現下滑。
REEI預估，2021年4月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,000戶左右，將較去年同月(686戶)暴增1.9倍(增加192%)。
另外，REEI並同時公佈2021年3月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月增加18.8%至1,815戶，連續第3個月呈現增長，遠優於REEI原先預估的1,400戶；3月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前一個月份下滑3.7個百分點至74.8%。
3月份近畿地區住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑13.8%至4,226萬日圓，3個月來首度呈現下滑；每平方公尺單價下滑0.7%至75.7萬日圓，3個月來首度呈現下滑。
REEI預估，2021年4月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,200戶左右、將較去年同月(494戶)暴增1.4倍(增加143%)。
東京住宅租金自歷史高點回落
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 15日公布調查報告指出，2021年3月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金較歷史最高紀錄的前月份(2021年2月份、3,217日圓)下滑0.3%至3,208日圓，4個月來首度呈現下滑。
3月份近畿圈租金較前月份上揚2.0%至1,981日圓，連續第2個月呈現揚升，逼近歷史最高水準(目前最高紀錄為2020年8月的1,986日圓)。
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