MoneyDJ新聞 2021-06-11 11:54:45 記者 蔡承啟 報導
因新冠肺炎(COVID-19)疫情擴散、推升居家辦公普及，企業紛紛縮小辦公室面積，拖累東京商辦空置率惡化至6年9個月來新高、連4個月陷入「供應過剩」，且租金連10降。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)10日公布統計資料指出，因新冠肺炎疫情擴散，居家辦公普及，讓企業紛紛縮小辦公室面積，拖累2021年5月底東京市中心商業辦公大樓空置率為5.90%、較前月底(2021年4月底)惡化(揚升)0.25個百分點，為連續第15個月呈現惡化，空置率連續第4個月高於顯示供應過剩的指標「5%」、創6年9個月來(2014年8月以來、6.02%)新高。
5月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.8%(減少166日圓)至2萬1,249日圓，連續第10個月下跌。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2021年5月底日本大阪商業區商辦空置率為3.99%、較前月底下滑0.02個百分點，13個月來首度呈現改善。5月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底增加11日圓至1萬1,859日圓，5個月來首度揚升。
2021年5月底名古屋商業區商辦空置率為4.04%、同於前月底水準；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚32日圓至1萬1,919日圓，連續第2個月揚升。
根據日經新聞網站的報價顯示，截至台北時間11日11點38分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.41%至2,147.54點；東證REIT指數昨日(10日)收盤價2,156點、創今年來新高。
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