MoneyDJ新聞 2014-09-03 15:12:13 記者 新聞中心 報導
高雄市政府地政局今(3)日公布8月建物買賣移轉棟數2,773戶，較7月減少648戶，月減18.9%，與去年同期比較則減少19.4%，明顯受到高雄市區氣爆事件的影響；此外，據統計，全台六都8月房市交易量與往年各月比較，已創下官方統計95年以來同期新低紀錄，其中，台北市與新北市更創下連續半年單月成交量落在同期新低的紀錄。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，高雄市氣爆事件不僅影響當地市民生活氣氛，更一度造成市民對居家安全的疑慮；而區域房市買氣也在政策嚴管、積極查稅與銀行限貸等影響轉冷，再加上氣爆事件衝擊下，災區暨周邊行政區也首當其衝，該地段成交量明顯縮約3成，全市8月交易量再度量縮18.9%，若與去年同期比也呈近兩成的衰退。
不過，黃舒衛指出，在各界積極熱心提供金援與實質幫助，再加上市政府災區石化管線永不准再用的宣示，產業與居住安全的議題將更廣泛被重視，有益於高雄未來健康轉型，促進居住品質的提升。當地8月成交量的區域排名，由三民區、鳳山區與左營區居前三位，其交易量分別為489戶、364戶與316戶。
另外，整體來看，黃舒衛分析，近期政府積極查漏稅、銀行房貸趨嚴以及房地合一稅制改革議題未定，讓投資與置產族群縮手觀望，而自助買方市場卻預期房價下修的預期心理，也遞延了購屋的決定，形成房市雖有買方來看屋，但出價意願不高或出價落差較大，與屋主不認為目前房價有修正的風險產生，形成價格認知落差，交易量陷入膠著的階段。
事實上，據統計，全台六都8月房市交易量與往年各月比較，已創下95年官方統計以來同期的新低，其中，台北市與新北市更創下連續半年單月成交量寫同期新低的紀錄，可見政策嚴管投資炒作、囤房置產與買賣雙方價格認知分歧，多重因素已造成量能凍結的發生。
黃舒衛認為，國內股市、景氣燈號、失業率與消費信心等數據，已逐步呈穩健復甦的態勢前進，且房市已回歸自住買盤支撐的格局，九月後隨著立院開議，政策所形成的不確定性應可逐步解除，有助實價課稅的自住保護及排富條款的確立，自住客群主導價格走勢的現象，將更形明顯；因此，有意售屋的屋主可審酌實價揭露系統與房仲最新成交行情資訊，適度讓價增加議價彈性空間，以提升資產配置的品質。
