MoneyDJ新聞 2022-04-26 10:58:09 記者 李彥瑾 報導
在聯準會(Fed)收緊貨幣政策下，美國告別超低利率環境，令房市出現降溫跡象。市場分析師認為，由於房貸利率大漲及通膨使買方需求降低，房價面臨承壓，可能會削弱建商獲利能力，連帶影響建商ETF的股價表現。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至4月25日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)股價重挫28.59%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水26.60%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低22.30%；Hoya住房業ETF(HOMZ.US)大跌15.07%。
路透社報導，美國大型建商D.R. Horton、Lennar和PulteGroup即將發佈最新財報，但獲利可能敲警鐘，原因是美國通膨衝上40年新高，Fed準備展開激進升息，讓美國自COVID-19疫情以來的房市榮景逐漸止步。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，截至4月21日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5%躍升至5.11%，連續七週呈上升趨勢，創2010年4月以來的12年新高。
房地產資料公司Kukun首席經濟學家Ralph McLaughlin向路透社表示，首購族現在正面臨雙重甚至三重打擊，房價漲幅勢必會出現下降趨勢。
在COVID-19疫情期間，美國房市陷入瘋狂，主要受惠超低利率環境，加上民眾可遠距工作，掀起郊區移民潮。根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)的數據，3月全美成屋房價中位數達375,300美元，較去年同期大漲15%，創1999年有紀錄以來的歷史新高。
然而，美國3月成屋銷量跌至2020年6月以來新低，原因包括整體待售房屋水位仍低，以及房貸利率和房價不斷上揚，首購族難以負擔，因此造成銷量滑落。
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