MoneyDJ新聞 2016-01-07 08:22:29 記者 新聞中心 報導
戴德梁行昨(6)日舉行房市回顧及展望記者會，對於房市展望，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，房市十年長夏結束，今(2016)年是八年寒冬的開始，今年市場價格緩跌趨勢不變，約需3-4年才能看到底，到底之後也要再盤整3-4年。他強調，這種不歡迎外來投資的稅制，需要時間修法來改變，市場回到自用型買盤。他認為，「林青峽+五淡」(林口、青埔、三峽、五股、淡水)等5個供給量大區域，對於想賣的人，建議「你得忍耐」。
顏炳立指出，證所稅鬧局一場，回到原點，而房地合一稅、富人稅仍不斷在凌遲市場，過去幾年來在居住正義、公平正義、社會正義，壓得台灣房地產市場資金外流，而不合理的稅制就好像在掠奪熱愛台灣的投資人資產。當大戶跑光，散戶死光，忠實戶中風，2015年整個市場呈現一場淒風苦雨，業者、投資人哀嚎遍野，價不跌量不出稅沒有，大家都在等，等雙方可以接受的價格，這種狀況還會持續到2016年。
顏炳立進一步指出，去年11月底到上海開會，北京、上海、深圳、廣州一線城市的蛋黃區，價格仍然控制在中國政府手裡，不斷鬆緊收放使價格持穩，一線城市價持穩，微漲量增，目前價格沒有向下的跡象，但漲勢已不在了，反而二、三線城市價格已下跌2-3成，刺激市場的政策仍在執政者手上，不會讓市場一下子死掉，讓房地產市場軟著陸態勢明顯。
反觀台灣，由於大選在際，官員不再擬訂新的政策，都在觀望等待下一步，讓台灣看不到未來，所有的投資者也在等，而等待卻讓經濟停擺；過去一整年，台灣房地產是量縮、價緩跌，投機死、投資掛、自用等、等市場曙光、等新政策推出，但畢竟富人稅、房地合一稅已把市場資金嚇跑了幾兆。
顏炳立說，2015年土地市場價格平均掉了10-15%，豪宅市場價跌20%，商辦市場掉了10%，店面報酬率從2%直接拉到2.5%，工業土地從2014年的高峰至2015 年下半年已下修15%，農地下修30%仍然躺平。整個市場回到了少量的自用型在成交，不再看到高房價的驚嘆號，從2014年下半年至2015年價格緩步下跌，但買氣與成交量卻下降，比房價下降速度還快。
他認為，2016年選舉，即將決定台灣新的執政團隊，頹廢的經濟，低迷的市場，新的領導者在面對民怨，仍要小心翼翼地照顧到所有可能抓到的選票，新政策是否能不綁手綁腳、抓大放小，提昇台灣經濟，逐一修改不合理的稅制，才能掌握到有力方向，實際推行需要時間，總統國會若能夠一體，盡速推動有效的政策，才能吸引新的投資者，帶來欣欣向榮的市場經濟。
顏炳立指出，2016年仍為艱困的一年，市場價格緩跌趨勢不變，約需3-4年才能看到底，到底之後再盤整也要3-4年。這種不歡迎外來投資的稅制，需要時間修法來改變，手中有貨的人，皆在期待新政權能馬上刺激市場，當大戶跑光，跟進的散戶還未意識到被套牢，受重傷，但財務狀況問題已逐漸浮現，大量買進的忠實戶則面臨政府查稅，已停止投資，市場回到自用型買盤。
在低利情況下，顏炳立分析，賣方依然堅持價格不讓，買方等，故形成僵持的市場，市場無量，預期2016年仍會在等，在期待就不會有交易量，而價格仍需一段時間方能達到買方認同，市場若只剩自用型買盤，就不會有大行情。
