MoneyDJ新聞 2024-10-17 12:06:22 記者 陳怡潔 報導
中央銀行於9月祭出被市場認為是史上最嚴的第七波房市選擇性管制措施，央行總裁楊金龍今(17)日表示，「我們的房市過熱了、太熱了」，房市的預期心理確實太強，房市過熱情況持續下去，不利於金融穩定，希望房市預期心理可以反轉，房市能夠soft landing(軟著陸)，同時政策也不會高高舉起、輕輕放下。對於立委詢問央行後續是否會再推出第八波選擇性信用管制？楊金龍則表示，會採取「滾動式檢討」，並稱央行大體上會看三大指標，尤其最在意不動產集中度，後續會密切觀察。
楊金龍今日赴立法院進行業務報告暨「第七波選擇性信用管制之配套措施」專題報告。針對立委詢問第七波信用管制，他表示，房市的預期心理確實太強，預期心理會造成民眾進一步的囤房行為，而央行祭出第七波房市管制是希望市場的預期心理能夠反轉；雖然房市預期心理要反轉不大容易，但透過央行房市管制、財政部囤房稅、內政部的平均地權條例，在這些措施慢慢發酵後，相信能夠發揮一些效果，讓預期心理反轉回來、房市能夠soft landing，而央行也絕對不會高高舉起、輕輕放下。
立委表示，外界稱這波信用管制是「金龍海嘯」，楊金龍表示，央行是擔心房市過熱情況若持續下去，對房地產長期健全發展是不好的，對金融穩定也是一種威脅；房價上漲的預期心理太強，房價上漲太快，要讓它冷卻下來，對長期房地產是好事。關於這波管制是否已經見效？楊金龍則表示，「再觀察，需要時間，不是馬上就有成效」。
至於台灣房市是否已出現泡沫？楊金龍表示，泡沫很難定義，但房價一直高漲、就金融穩定的觀點「確實有點憂慮」；目前國內銀行體系算非常健全，只是預期房價一直漲上去，大家會拚命買房，就容易催化房市泡沫，所以要未雨綢繆，抑制房價預期心理。
楊金龍並表示，美國和日本房地產出問題，就是大家預期房地產一直上漲的心理，政府沒有很謹慎地處理，導致房地產泡沫並垮下來；而像目前的中國大陸，係出手時機太慢且力道太重，導致現在回升力道不足，中國大陸的案例值得借鏡。
立委詢問央行後續是否會再推出第八波選擇性信用管制？楊金龍則表示，還言之過早，要再看看成效，有無第八波管制，央行會採取「滾動式檢討」。立委進一步詢問央行對是否續推信用管制，是否後續會考量房價有否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三項指標？楊金龍表示認同，稱央行大體上是看這三大指標，尤其最在意不動產集中度，目前各項房市指標數據幾乎都在滿水位，要讓它馬上下來不容易，後續會密切觀察。
另外，日前環球金融雜誌發表最新全球主要國家央行總裁評比，已榮獲四次A級的楊金龍，今年評比降為B＋，對於立委詢問評比下降是否委屈？楊金龍回應，「不委屈，我還有進步空間」；他會接受並虛心檢討，繼續往前走。
