實價登錄資料登場 全台平均揭露比率僅50%

精實新聞 2012-10-16 19:06:15 記者 林詩茵 報導

實價登錄資料今(16)日正式公開查詢，根據內政部不動產交易實價查詢服務網所公開的資料顯示，目前可查詢到8月份全台(不含土地及車位交易)，共約有1萬2780筆的建物買賣移轉交易量，若與8月份各縣市建物買賣移轉件數相比，北市資料呈現比率僅28%，為五都中最低。另外，全台各縣市平均也僅約50%，資訊揭露比率明顯偏低。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄自買賣案件完成登記後有1個月申報期限，另外政府查核人員會過濾案件，扣除價格過高、過低或像是親戚朋友間的買賣等篩檢機制，但現階段揭露的資訊，僅佔全台移轉量的50%。雖然有偏低的跡象，與民眾及學者的期待落差大，但考量台灣都會區的建物型態多元，且個別條件差異大，要篩選出具代表性的物件行情，本來難度就很高，政府踏出這開創的第一步，絕對會對未來市場的健全化有極大貢獻。

若針對北市資訊揭露狀況為最低，加以作細部分析，根據內政部不動產交易實價查詢服務網所公開的資料顯示，目前北市12個行政區中，以萬華區資訊揭露比率最低，8月買賣移轉量540筆，實際揭露僅53筆，佔比僅10%，居12行政區之末。內湖區、信義區、大安區資訊揭露分別也僅有22%、23%、27%，均不到30%。

黃舒衛分析，目前所公開的實價資訊，因扣除價格過高、過低或像是親戚朋友間的買賣等資料，因此一些房價較高的區域，如大安、信義區等，成交案件就很容易因價格過高，被篩選掉，另外，對於近期房價補漲的市郊區如萬華、內湖等，因短期價格變動較快，有可能導致政府檢核人員誤判為偏離行情，而被篩選刪除。

他認為，以上因素應該是造成部分區域訊息揭露偏低的主因，他並預期，資訊過度篩選，恐造成區域行情被低估。

由於，現階段實價登錄所公開的資訊，僅是8月份的買賣市況，且目前可查詢的資料量體明顯偏低，另外，在登錄資訊公開的「單價」項目中，因初期車位分拆效果仍不佳，導致平均單價有被壓低的問題，造成消費者誤判。因此，黃舒衛建議，短期內消費者購屋時，要獲得更精確的價格資訊，可搭配參考使用仲介業者提供行之有年的成交查詢功能，除了更人性化，也會更為及時、完整。

表、全台實價登錄資料公開與實際買賣移轉件數比

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網

表、北市各行政區登錄資料公開與實際買賣移轉件數比

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網