北京Q1甲級辦公室空置率年增近6%，租金水準下滑
2020/04/09 13:31
MoneyDJ新聞 2020-04-09 13:31:03 記者 新聞中心 報導
新京報報導，據高力國際發布報告顯示，受新冠肺炎疫情影響，今(2020)年第一季大陸北京甲級寫字樓(辦公室)空置率相較去年同期上升5.9%，達到16.7%；平均租金水準年減2.5%；同時，由於退租及合約到期影響，北京甲級寫字樓出現負淨吸納量。高力分析人士認為，預期第二季市場會有復甦跡象，但作為供應高峰的2020年，整體空置水準仍會持續攀升，建議業主調整租賃策略保障出租率。
高力國際統計數據顯示，北京第一季甲級寫字樓市場的淨吸納量達到創歷史紀錄的-8.1萬平方米，為首次出現連兩季負淨吸納量。而大量負淨吸納量意味著企業開始出現從甲級寫字樓向乙級或產業園區搬遷的跡象，同時還包含了由於成本因素退租或正常合約到期而新出現的空置面積。
高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，北京第一季淨吸納量數據，也反映出與宏觀經濟相同的走勢。不過，他認為，疫情對於北京寫字樓租賃市場沒有決定性影響，其影響更多是體現市場參與者的活躍度和市場節奏變化；在正常的市場環境下，新增空置面積會在很大程度上被新租面積所抵消，但當前市場狀態下，這部分本應透過正常租賃交易所去化的面積卻無法被需求所吸納。
高力國際數據顯示，雖然第一季北京甲級寫字樓無新增供應量，但市場需求受到抑制，導致空置率相較前一季提升0.8%，相較去年同比上升5.9%，達到16.7%。第一季因空置率逐步走高，全市甲級寫字樓租金水準也處於下調趨勢，全市平均租金年減2.5%至每月每平方米373元(人民幣,下同)，長期價格堅挺的金融街和中關村也出現鬆動，租金分別季減1.4%和3.1%，整體市場環境依然更有利於租戶。
對於今年的寫字樓市場，高力國際華北區研究部陸明認為，北京市場核心問題依然是高供應量推升空置率，今年依然是供應高峰年，整體空置水準會持續攀升，有可能進一步突破20%。不過，疫情延緩了很多在建專案的工程進度，這從一定程度上減輕了市場的供給壓力；隨著疫情逐步緩解，預計市場會在第二季出現較為明顯的復甦跡象。
陸明指出，自3月下旬以來，投資者已逐步恢復活躍度，在北京市場尋找投資機會；其關注重點仍將是寫字樓市場，除城市更新類項目外，具有現金流的持有型物業亦成為投資人關注的類型。而對於未來市場，高力國際中國區資本市場部董事總經理汪蓓表示，房地產投資需求長期存在，疫情只會影響市場投資節奏，大陸一線城市優質資產將成為內外資本抗週期下的最佳防守工具，但由於國際間差旅限制等因素，外資決策流程將相對慢於內資投資人。個股K線圖-
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