MoneyDJ新聞 2023-12-26 06:49:12 記者 黃智勤 報導
專家示警，美國都會區約88%的房屋價值遭高估近10%，一旦美國聯準會(Fed)明(2024)年啟動降息，房價高估情況可能惡化。
Business Insider報導，信評機構惠譽(Fitch)指出，聯準會降息可能導致房價再度攀升、使房屋估值過高的情況惡化。惠譽認為聯準會明年將降息75個基點，與利率點陣圖預期相符，而房價可能在明、後年分別攀升0-3%、2-4%。這勢必將使得一般民眾的購屋負擔更加沉重，尤其影響首購族。
惠譽在報告中指出，截至今年第二季，美國都會區88%的房屋價值遭到高估，高估幅度約達9.4%，較去年同期的7.8%擴大。
不過，也有專家持相反看法，房地產機構Realtor.com認為，房貸利率降低，加上買家還不急著入市，明年房價可能下滑1.7%。
不過，買房負擔更形沉重則是不爭的事實。Redfin資深經濟學家Elijah de la Campa近期指出，通膨、高物價、房貸利率高昂加上成屋供應不足的「完美風暴」，導致一般民眾負擔房價的能力降至歷史新低。
根據全美不動產經紀人協會(NAR)的數據，2023年11月，全美成屋房價中位數為387,600美元，較去年同期上揚4%。
美國聯準會過去一年半來大舉升息，將聯邦基金利率升至5.25~5.50%區間，美國30年期固定利率房貸的平均利率一度逼近8%，房市交易也急凍，但仍因屋主惜售心態明顯而呈現「量縮價漲」。專家現期待聯準會降息、房貸利率降低，可望使房市交易轉熱。
美國房貸機構房地美(Freddie Mac)12月21日公佈，截至12月21日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸平均利率從前週的6.95%下滑至6.67%，創近半年來最低。
(圖片來源：shutterstock)
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