MoneyDJ新聞 2020-11-12 09:58:47 記者 李彥瑾 報導
COVID-19(武漢肺炎)疫情帶動美國房貸利率下探，加上許多人改成在家遠距工作，希望從市中心搬到郊區，使房市買氣未被疫情嚇跑，反而更加火熱。其中又以高價宅交易越來越熱絡，成為美國房市的一項新趨勢變化。
《華爾街日報》報導，根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)週三(11日)公佈，今年4月至6月，近25%的住宅成交價落在50萬美元以上，比例較前9個月的14%明顯上升。
調查顯示，在疫情大流行期間，購房者的家庭收入中位數為110,800美元，而疫情爆發前，購房者的家庭收入中位數為94,400美元。
報導指出，疫情導致美國經濟衰退、企業倒閉，這種情況通常會引發房市放緩及房價下跌。但受這次疫情影響的失業人口，大多集中在低薪服務業，未受影響的白領專業人士則抓住低利率的黃金時機，換購更大的房或入手第二間房。
不斷上漲的購房需求推高了房價，使得低薪勞工和年輕買方更加買不起房。NAR指出，截至6月止年度，首次購房者佔所有自住房(Primary Residence)買家的31%，低於前一年的33%和歷史平均值的40%。
NAR經濟學家估計，今年美國成屋銷量將達到540萬戶、明年升至586萬戶，創下2006年以來最高紀錄。
美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的最新數據顯示，截至11月5日，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(fixed-rate mortgage)平均利率降至2.78%，再創1971年開始統計以來新低。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至週三，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲24.83%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚22.08%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲15.33%。三者均優於大盤標普500指數同期漲幅10.58%。
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