MoneyDJ新聞 2026-06-03 08:07:00 蔡承啟 發佈
需求穩健，帶動大阪房價增幅居全球主要都市之冠，而台北房價下跌，北京房價跌幅最大。
根據日本不動產研究所公布的全球主要都市不動產調查報告顯示，因需求穩健，帶動大阪房價增幅居全球主要都市之冠。2026年4月時，大阪房價指數(以2020年10月=100)為128.3、較前次調查(2025年10月)上漲3.3%，房價增幅高居全球16個主要都市之冠。
2026年4月時，全球16個主要都市中，有9個都市房價呈現上漲、5個呈現下跌、2個呈現持平。除大阪外，紐約房價上漲2.9%(房價指數為121.2)、增幅第2大；其次依序為孟買的上漲2.7%(128.4)、雪梨的上漲2.3%(109.2)、香港的上漲1.9%(94.0)、東京的上漲1.6%(113.9)。
就房價下跌的都市來看，2026年4月時北京房價下跌0.9%(房價指數為97.8)、降幅最大，其次為倫敦的下跌0.5%(92.2)、上海的下跌0.5%(104.0)、曼谷的下跌0.2%(98.6)、台北的下跌0.2%(116.7)。
日本不動產研究所指出，大阪房價增幅居冠，原因之一在於和其他都市相比，其房價仍相對較低。以東京港區元麻布的高級住宅每坪價格當作「100(以日圓換算)」來看，大阪為73.3，和東京(100)一樣、皆不到香港(261.6、居全部16都市之冠)的一半水準；倫敦為219.5、僅次於香港，上海和紐約皆為166.0、並列第3，台北為163.9、排第4，再來為新加坡的147.1、雪梨的133.4、北京的131.3。
日本不動產經濟研究所(REEI)5月22日公佈調查報告指出，2026年4月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲24.8%(增加1,737萬日圓)至8,736萬日圓，12個月來第11度呈現上漲。其中，東京都中的東京23區每戶平均售價較去年同月飆漲38.9%至1億2,498萬日圓，連續第12個月高於1億日圓。
4月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上漲6.2%(增加350萬日圓)至5,984萬日圓，4個月來第3度呈現上漲。
(圖片來源：Shutterstock)
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