MoneyDJ新聞 2023-09-04 07:48:50 記者 新聞中心 報導
新浪財經引用第一財經報導，北京和上海上週五(1日)均宣布執行「認房不認貸」政策措施。至此，中國四個一線城市全部落實「認房不認貸」政策。在此之前，廣州、深圳已率先宣布執行首套房貸款認房不認貸政策。除了四大一線城市外，已有廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶、江蘇省等多地提出實施「認房不認貸」政策。
據中指研究院分析，北京執行「認房不認貸」後，無房有貸款記錄的購房家庭，首付比例將由60%-80%降至35%-40%，依總價500萬(人民幣,下同)住房計算，普通住房的首付將減少125萬元；房貸利率將由5.25%降至4.75%，以300萬貸款為例，依25年等額本息計算，利息將減少26.21萬元。上海對於有過貸款記錄本地無房的購房人，在此之前首付比例為50%-70%，政策發布後，首付比例降至35%，貸款利率從5.25%下降至4.55%。
中指研究院認為，近期中國監管部門落實多項政策利多，一線城市已全面落實首套房「認房不認貸」，接下來，各地將加速落實降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關舉措，政策暖風頻吹，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，「金九銀十」市場可期，核心城市房地產市場有望逐漸走穩，進而帶動全國房地產市場逐漸修復，未來4個月全國房地產市場能否走穩，對於宏觀經濟將至關重要。
上證報引述易居研究院研究總監嚴躍進表示，「認房不認貸」政策，就是希望將更多購房群體和購房需求納入首套房的認定標準中，後續界定首套和二套房的標準，只看於所在城市是否有房。當前正值傳統「金九銀十」階段，以上海來看，上海房企在推案上積極性明顯增加，而購房者在政策明朗後，入市意願明顯增強、購房策略亦更加清晰，供需兩端已釋放出積極信號，預計9月開始上海房市交易將有積極提振，且交易活躍態勢將持續，在一二手房等領域都會有重要的表現。
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