MoneyDJ新聞 2023-02-06 13:17:40 記者 李彥瑾 報導
隨著市場預期聯準會(Fed)越來越接近暫停升息，美國房貸利率已較波段高點7%修正近1個百分點，回落至6%左右。美國房貸機構房地美(Freddie Mac)認為，在房貸利率下降情況下，房市人氣有望回籠，新增潛在買盤上看300萬人。
Markets Insider報導，根據房地美2月2日公佈，截至2月2日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.13%降至6.09%，連續4週下滑，相比2022年11月創下的20年高點7%，已下降近1個百分點。
房地美首席經濟學家Sam Khater指出，依據該機構研究發現，當房貸利率降低1個百分點，可負擔全美房價中位數40萬美元房貸的潛在購房者便可增加300萬人，對房市帶來買盤支撐力道。
2月1日，Fed召開2023年首場利率決策會議，如市場預期升息1碼(0.25個百分點)，幅度低於2022年12月的2碼。根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed將在3月會議再次溫和升息1碼，使聯邦基金利率目標區間來到5%~5.25%。
美國銀行(Bank of America)1月11日出具研究報告稱，該行謹慎看待2023年美國房市需求，但點出有幾項因素有利於房屋建築類股表現，其中包括房價下跌和需求疲軟已反映在股價估值上。
同時經營房貸放款業務的建商NVR(NVR.US)最受美國銀行青睞，給予「買進」(buy)評級，看好成為房屋建築類股的領頭羊。
(圖片來源：房地美)
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