MoneyDJ新聞 2022-12-19 11:23:26 記者 新聞中心 報導
中國中央經濟工作會議上周落幕，會中指出要確保房地產市場平穩發展，也強調堅持「房住不炒」定位。專家針對會議結果分析指出，「穩」是房地產業的關鍵；在政策綜合發力下，預計明年上半年，中國房地產市場將逐步趨穩；伴隨房地產業進入新發展階段，新發展模式可能落實在住房體系建設、租購並舉、盤活存量等方面。
中證網報導，日前中國中央經濟工作會議提出，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組並購，有效防範化解優質頭部房企風險；並要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，保交樓是重中之重，也是房地產政策的重要著力點之一。明年保交樓專項借款及配套資金將繼續加快落地，保交樓有望取得更多實質性進展，促進房地產市場預期修復。
天風證券研究所宏觀首席分析師宋雪濤認為，如明年保交樓推進順利，房企加快復工複產、有效提升施工強度，則建安設備投資可能會出現明顯改善，成為房地產投資拉動項。此外，加快施工竣工將帶動房地產上游建築建材、下游傢俱家電等行業修復，也會對總體經濟產生積極影響。
陳文靜指出，房地產市場經歷今(2022)年的深度調整後，當前購房者置業情緒、企業端市場信心均尚未扭轉，確保房地產市場平穩發展目標下，提振供需兩端市場信心是當下解決問題的關鍵。
中央經濟工作會議提出，要有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，針對短期房地產企業出現債務違約問題，採取國家擔保增信的方式，滿足行業合理融資需求，特別是可以有效防範化解優質頭部房企風險，恢復行業信用，讓這些房企恢復融資能力。允許優質房企上市進行股權融資，能夠改善資產負債表下降的局面，幫助行業恢復良性迴圈。
中銀證券首席經濟學家徐高表示，11月時支持房地產融資的「三支箭」發射，這些措施針對當前房地產市場的主要矛盾，可望推動房地產開發商恢復融資，其信用風險有望走低。
中國社科院財經戰略研究院住房大資料項目目組組長鄒琳華認為，明年房地產市場發展的核心在於防範化解房地產引發的金融風險，而明年政策還有支持空間，以進一步恢復房地產市場信心。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，預計下一步政策支援空間依然較大，除有效落實以「三支箭」為代表的房企金融支持政策外，政策「工具箱」在放寬購房條件、降低首付比例、下調居民房貸利率方面還有較大空間。
中央經濟工作會議也提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，新模式從供給側來說是租購並舉；從群體角度來看，是以新市民為主；從模式上看，是告別土地依賴。
陳文靜對上述說法也表示認同，指出隨著房地產業進入新發展階段，新發展模式可能落實在住房體系建設、租購並舉、盤活存量等方面；一是市場體系和保障體系並行發展，建立人房地錢聯動機制；二是租購並舉，保障租房群體享有公共服務的權利；三是盤活存量，健全配套服務，推動城市更新，發展房地產相關服務產業。
仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟則認為，推動房地產業向新發展模式平穩過渡，應在堅持「房住不炒」定位與「穩地價、穩房價、穩預期」目標前提下，繼續穩妥實施房地產長效機制。既立足當下，緩解行業當期壓力，又放眼長遠，以有效措施穩定預期、提振信心、培育行業未來健康發展的根基。
