MoneyDJ新聞 2021-03-24 15:33:29 記者 林詩茵 報導
2020年底行政院祭出第一波「健全房市方案」，房仲業者調查，相關訊息出爐後仍有54%的民眾認為2021年是最佳購屋年，並預期房價仍呈緩漲格局，不過，政府正修法提出房地合一稅2.0，後續則一定會影響房屋交易量。永慶房屋業務總經理葉凌棋(見附圖)認為，2021年上半年全台房屋成交量估將年增5~8%，主因2020年同期基期低，而全年的展望待觀察。
永慶房屋今(24)日公布第二季房屋趨勢網路調查，調查顯示，因全球量化寬鬆續行，市場游資充足，讓房市熱度加溫，看漲房價的比例維持高檔。
永慶房屋業管部協理謝志傑分析，有54%民眾仍認同2021年是購屋時機，顯示消費者感受國內經濟轉佳，雖政策打炒房，民眾仍看好後市，惟本季政府陸續再推出限貸、查梲、實價登錄2.0和房地合一稅2.0，相關訊息是否改變民眾心理，值得觀察。
惟永慶也調查，在房地合一稅2.0推動修法前，有73%民眾支持修訂長房地合一的短期持有定義，顯示房地合一稅政策仍普遍被支持。
葉凌棋分析，政府打房動作一波波，主要限制短線客炒作，近期針對公司法人購屋祭出選擇性信用管制，最高貸款成數僅4成，同時在房地合一稅2.0中，也比照個人重徵2年內45%、2~5年內35%的重資本利得稅，同時也將股權交易納入，再者從預售興建期間即予以規範，成屋後再重新計算，這些動作已經全面防堵公司法人的炒作。
至於自然人，葉凌棋說，個人戶購屋第3戶起即進行選擇性信用管制，且無限期，同時，房地合一稅2.0也拉長短期持有的時間，這也都會降低炒作的意願。
葉凌棋也預期，如果房地合一稅2.0回溯，短期市場可能會出現拋售潮，若不回溯則不會影響短期市場；不過，整體來看，2021年成交量難免受到打房影響，第3季會是房市的觀察關鍵時刻。
至於房價，目前全台六都房價幾乎已漲破前高，全數站上歷史高檔水位，僅台北市目前仍較高點小跌5.6%，葉凌棋則認為，在低利率有利剛性需求，且成本支撐房價看升下，預料2021年底前台北市房價也有機會慢慢回到歷史高檔水位。
