MoneyDJ新聞 2026-01-08 09:37:39 李彥瑾 發佈
美國總統川普（Donald Trump）7日宣布，政府將推出新一輪房市政策，禁止華爾街投資機構購置獨棟住宅（Single-family home），以遏止住宅成為炒作標的、維護民眾居住權益。
路透社等外媒報導，川普7日在社群平台Truth Social發文指出，過去多年來，大型機構資金大量湧入住宅市場，助長房價上漲，令一般民眾難以實現「美國夢」。他強調，「房子是給人住的，不是給企業炒作的」，並表示將要求國會著手研議相關立法，盡快推動政策落實。
消息一出，全美最大獨棟住宅租賃公司Invitation Homes（INVH.US）股價重挫6%；持有數十萬戶獨棟住宅和公寓的黑石集團（BX.US）大跌5.57%；私募股權阿波羅全球管理公司（ Apollo Global Management）（APO.US）也驟跌5.51%。
對於川普房市新政，市場看法分歧。支持者認為，限制機構買盤可減少競爭需求，讓一般民眾的購屋壓力能稍微輕鬆；批評者則指出，機構投資人在整體房市占比有限，真正推升房價的結構性因素包括住宅供給不足及高利率環境，單靠禁令難從根本改善房市可負擔性。
根據全美不動產仲介協會（National Association of Realtors）統計，2025年第三季度，全美獨棟住宅房價中位數達426,800美元，雖略低於夏季創下的歷史高點435,300美元，仍居高不下，凸顯民眾購屋壓力依舊沉重。
（圖片來源：Pixabay圖庫）
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