精實新聞 2013-02-26 19:38:51 記者 蕭燕翔 報導
壽險公會26日召開例行性的理監事會，討論研訂不動產投資作業處理規範，壽險公會代表指出，此次最重要是希望先彌平業界與主管機關就認定標準的爭議及模糊地帶，其中包括年化收益率的認定時點、「免租期」的規定及鑑價機構的遴選規範等。
防止壽險業標地助長國內不動產價格飆漲，金管會去年12月祭出俗稱「金八條」的規範，一方面提高壽險業投資不動產的租金收益率標準，且不給予計算租金收益率的寬限時間，限標售時立即適用。爾後金管會進一步限制壽險業參與不動產標售，表態將等業界自律規範出爐後，才考慮放行。
對此，壽險公會今日召開的理監事會，研訂國內不動產投資作業處理規範，用以補充保險局即時利用並有收益的爭議，及解決檢察業務後發現的缺失事項，進而訂出相關的明確規定。
壽險公會代表指出，此次處理規範的研訂，是希望能夠彌平爭議，具體的項目包括收益率與出租率的計算標準；他解釋，以往年化收益率的起算時間點，法令並未明確規範，規範盼能匯集業界共識，訂出統一標準。
另外，該代表也表示，壽險業取得不動產後，物件可能需要整理或進行裝潢，此時的租金收益率自然無法達設定標準，是否給予「免租期」的規定？也是規範中另個重點。
此外，以往針對壽險業標售不動產的鑑價機構，並未限制明確的遴選規範，未來也希望訂定統一標準，且鑑價報告亦要符合一定的檢核程序。
除了不動產投資規範外，本次壽險公會理監事會也建議放寬國外投資，包括公司債的評等標準、國外不動產投資方式、國內人民幣計價有價證券的投資、外幣保單排除在國外投資限額的計算方式與國外投資保管銀行家數的限制放寬等，藉以替壽險業者爭取資金運用的更大彈性。
壽險公會表示，相關建議事項對壽險經營環境具有大幅改善效果，但仍待該會與主管機關繼續溝通，若能於近期獲金管會首肯通過，將對今年業者收益貢獻再進一步提升。
