精實新聞 2009-12-08 12:56:36 記者 林詩茵 報導
興富發(2452)今(8)日宣佈以總價11.7億元買下台中中港路「亞太麗池」商辦大樓，是繼「Rich 19」拉皮成功出售後，再度出手買下整棟商辦產品，興富發開發部副總廖昭雄指出，該案目前還在思考兩個方向，一是維持商辦和商務住宅的租賃，暫以長期穩定的租金收益為考量，另一方案則為整理為住宅後出售，明年的規劃案才會明朗。
興富發此次購入「亞太麗池」2000年完工建物，土地面積為582.85坪、總建坪約1萬多坪，過去曾規劃為商務飯店，但在賣方的堅持下，目前仍是全棟空置產品，並未帶有租約，因此興富發如今接手的可塑性相當高。據悉，去年該案曾開價13~15億元，如今興富發以11.7億元接手，房地產業內認為，興富發買價相當漂亮。
廖昭雄說，「亞太麗池」的換算每建坪成本約十萬初頭，該案規劃將非常彈性，未來可循「Rich 19」整理後以商辦和商務住宅出租，或者可以每坪1、2萬元成本整理成住宅產品後出售，以目前當地行情來看，每坪市價約27、28萬元，住宅毛利率高達1倍。
廖昭雄強調，該筆建物座落於台中港路上，離經國園道不遠，地段非常好，公司對出租或出售都非常有信心。
負責銷售的商仲業者戴德梁行則指出，「亞太麗池」在銷售4年後成功售出，單一交易金額高達11.7億元，對台中房地產將有指標意義，預估將使台中的商用不動產行情延燒。
戴德梁行並認為，興富發在接手本案並整理後，藉由該公司在「Rich 19」的成功經驗，應可順利再度為「亞太麗池」創造新價值。
