Fed降息帶動轉貸潮 上週美房貸需求激增11%

2024/09/26 12:01

MoneyDJ新聞 2024-09-26 12:01:46 記者 李彥瑾 報導

美國正式進入降息循環,帶動房貸利率持續往下降。最新統計顯示,隨著房貸利率回跌,許多民眾利用房屋轉增貸來運用資金,上週美國房貸需求量大增11%,明顯受到聯準會(Fed)的降息行動提振。

MarketWatch等外媒報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)9月25日公佈,經季節調整後,截至9月20日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週攀高11%,主要因Fed 18日拍板降息兩碼,連帶使房貸利率降至兩年低點。

從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看,MBA統計顯示,轉貸指數(Refinance Index)較前週猛增20%,相比去年同期更激增175%;購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週小幅攀升1%,比去年同期略增2%。

根據MBA的數據,截至9月20日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.15%降至6.13%,已連續八週滑落,來到兩年最低點。

轉增貸對利率變化的敏感程度高,當利率調降時,會吸引貸款戶以轉貸方式,將原有貸款交由另一家銀行承作,以適用目前市場低利率,或運用房屋增貸來套現房屋價值。

2023年10月,美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。

9月18日Fed FOMC會議結果出爐,如市場預期降息兩碼,為2020年新冠疫情以來首次降息。根據最新利率點陣圖,FOMC成員預測中值顯示,聯邦基金利率將在2024年底降至4.4%,等於向市場暗示,今年還有兩碼的降息空間,11月、12月會議將再各調降一碼。

(圖片來源:iStock)

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