MoneyDJ新聞 2024-10-08 12:42:39 記者 新聞中心 報導
近期房市急凍，各界認為原因是央行祭出的第七波信用管制影響，金龍風暴掀起市場恐慌，開始看空市場。不過房市趨勢專家李同榮表示，超漲必跌才是房市降溫的主因，就算沒有央行限貸，房市依然走空，預估今年第四季房價就會開始鬆動，全台平均跌幅約10%。
李同榮指出，市場機制有一定運行軌道，超漲必跌才是房市降溫的主因，在央行還沒實施第七波信用管制前，房市就已露出疲態，今年7月瘋狂派對結束，房市交易量能已經萎縮，8月六都交易量月減7.57%，9月五都交易量月減7.44%，都是7月以來房市已降溫的事實，就算央行不打房，房市也會開始由多轉空。
此外，房市剛需總價已高到天花板，為了單價拉升，建商將單戶面積也縮到極小化，下半年房價甩尾開始甩不動、拉不高。李同榮表示，從建照、使照核發量、與開工量之三大指標的相互關係，證明技術面偏空的道理。
首先，技術面是領先指標的建照核發量逐季降低，代表建商信心逐季滑落，只好利用低自備款、零工程款的促銷模式，吸引中期投資客應用高槓桿操作期貨並製造銷售活絡的假象。
其次，扮演落後指標的使照核發量正逐季增加，大量交屋潮供給量，帶來市場銷售上壓力不斷遞增。同時，扮演即時指標的開工量也逐季降低，代表建商過去一年銷售率開始走弱。從三大指標與數據都顯示，房市甩尾現象已到了市場盡頭。
李同榮也提到，今年下半年全球與台灣經濟趨緩，政策面也不友善，520後政府持續加碼打房不鬆手，警覺性與失望性買盤逐漸進入觀望，加上山雨欲來的全球地緣政治與兩岸地緣緊張因素，處於脆弱末升段的台灣房市因此搖搖欲墜。
李同榮指出，房市在史上最頻繁的政策打房壓力下，房價卻愈打愈高，主要是央行前幾次信用管制無效、財政部出手房地合一税2.0後房價反而被轉嫁上衝、內政部再使出絕招禁止預售轉售，卻隨著財政部推新青安優貸政策，打敗前面各部會所有打房政策。
李同榮認為，政府打房政策矛盾，可謂網內互打、亂箭齊發，但房市終究還是因為市場機制而降溫，顯示任何政策干預都難以改變基本面的現實與技術面循環軌道，政策利空只是在市場末升甩尾段踹上一腳，扮演著最後一根稻草的角色，縱使沒有央行第七波限貸，市場一樣會由多轉空。
李同榮預期，第四季房價會開始鬆動，未來兩年房價跌勢不深，若無重大地緣政治或金融風暴利空，全台房價平均跌幅約10%。
