MoneyDJ新聞 2021-01-11 10:51:52 記者 新聞中心 報導
中證報報導，2021新年伊始，中國房企再現發債潮，據Wind數據顯示，截至1月7日，上市房企已發行13檔美元債，根據各房企公告顯示，募資用途多為現有債務再融資。另有機構預計，今年房企到期債務規模將達1兆2,448億元(人民幣,下同)，突破兆元大關。
據了解，就目前中國各房企公告內容來看，現有債務再融資是本輪發債的主要募資用途。克而瑞證券研究院首席分析師孫楊指出，目前美元流動性充裕，基準利率處於低檔，加上地產美元債的投資性價比較高，市場認購積極，且年初本身屬於房企發債高峰期，因此發債頻繁。據克而瑞研究中心統計，去(2020)年95家典型房企融資總額為1兆5,220.80億元、年增0.1%。
另據貝殼研究院數據顯示，去年房企中國境內外債券融資累計約1兆2,132億元，規模創歷史新高，累計年增3%；其中，境外債券融資規模約4,519億元、年減18.3%；境內債市融資規模約7,613億元、年增21.3%。去年房企償債規模約9,154億元、年增28.7%，預計今年房企到期債務規模(不含今年將發行的超短期債券)預計將達1兆2,448億元、年增36%，突破兆元大關，房企償債壓力繼續攀升。
中信建投認為，今年中國房地產政策仍將保持有保有壓，房地產新增融資受限，對於發行成本和人民幣匯率的敏感度下降，而再融資需求剛性，因為其占比接近30%，成為美元債市場的壓艙石。克而瑞研究中心認為，房企財務降槓桿將是主旋律，未來房企融資主要以借新還舊為主，融資增速可能下降，而「三道紅線」將引導房企提升自身產品力及經營能力，減少對融資依賴，提高項目去化，加快開發週期。
