2023年大阪都市圈飯店業投資額創有史以來最高記錄
據媒體報導，房地產服務公司Jones Lang LaSalle（JLL）調查表示，2023年大阪都市圈（包括大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣）飯店業投資交易額創有史以來最高記錄。隨著疫情趨緩而住宿需求回升，供給量不足的大阪飯店業再度受到國內外企業的投資青睞。雖然近期利率上升有可能造成收益下降風險，但預估2025年大阪世博會將帶來飯店需求量增加，相關投資預估會持續不斷。
2023年大阪圈飯店投資成交額為1,580億日圓，超過近期2021年的前高紀錄1,310億日圓，同時也是自2008年統計以來最高記錄。相較於東京都市圈飯店投資額增加2%達1,630億日圓，大阪都市圈飯店業投資增長率明顯成長。
其中主要投資為加拿大大型人壽保險公司旗下的不動產投資公司Bentall Green Oak Group，以550億日圓從皇家酒店收購位於大阪之麗嘉皇家酒店之土地與建築物。另外位於大阪之Bespoke Hotel Shinsaibashi與the b Osaka Shinsekai等相對平價型酒店也出現買賣交易。
據悉2023年飯店業投資占大阪都市圈不動產投資比例，較2022年上升15個百分點達28%亦創最高記錄，高於東京都市圈之8%。房地產服務公司CBRE表示，需求量持續提升使得大阪都市圈飯店業成為最具吸引力之投資項目。
據房地產數據分析公司STR調查，2023年12月大阪府飯店平均房價為20,390日圓，較2022年同期上漲26%，超過2萬日圓。目前飯店平均房價上漲趨勢吸引飯店業投資價值。
市場看好大阪世博及2030年綜合賭場度假村（IR）開業，大阪飯店業投資與開發將繼續增加。今（2024）年1月，Mori Trust首次擴展業務至大阪難波，收購美國萬豪酒店Fairfield by Marriott Osaka Namba的土地與建築物。新加坡嘉佩樂酒店集團的酒店也將在2025年於大阪城週邊開業。
JLL等公司預估2024年大阪都市圈待售的飯店可能將減少，市場交易將會停歇一段時間。若利率上升使資金借貸成本增加，將使投資回報率下降。但JLL關西分行調查總監預測，雖然以歐洲為主國家之不動產交易近年因經濟低迷減少，但海外企業投資大阪飯店業的趨勢將不致改變。
另據Recruit數據，2023年12月近畿2府4縣飯店非正職員工平均時薪為1,206日圓，較2022年同期高出88日圓。旅宿業亦面臨嚴重勞動力不足問題，未來人事費不斷上漲將壓縮企業利潤，人力供給不僅攸關飯店營運，並將影響飯店業之開發與投資。(資料來源：經濟部國際貿易署)
