MoneyDJ新聞 2025-12-12 12:52:42 黃智勤 發佈
美國聯準會(Fed)本週如預期降息後，美國房貸利微幅下降，營建類股也走高，業界持續評估最壞情況是否已過。
綜合外媒報導，聯準會10日決議降息1碼，加上市場預期立場偏鴿派的白宮國家經濟會議主席哈塞特(Kevin Hassett)可能成為新任聯準會主席，為房地產市場注入強心針，房屋建築商股價連二日上揚。
Mortgage News Daily於11日公佈，美國30年期固定房貸利率的平均利率下降至6.26%，已較年初逾7%的高峰大幅降低。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF (XHB.US)連二日上漲，Lennar、D.R. Horton和PulteGroup股價均走高。建材零售商家得寶股價也微幅上漲。
John Burns Research and Consulting研究主管Rick Palacios, Jr.指出，營建股投資人正在尋覓「最壞時刻已過」的跡象，房地產業在2025年遭遇重大打擊，但春季可望迎來復甦。
部分專家預估，美國房貸利率至2026年可能降至6%左右水平，利率較高的屋主也將因利率降低而受益，趁此機會進行再融資。
受高房價、高利率影響，美國民眾的住房負擔能力日益惡化。全美不動產經紀人協會(NAR)調查顯示，2024年美國首購族年齡中位數已上升至38歲，房市交易過去一年來也呈現冷清。
摩根大通分析師Michael Rehaut近期指出，他對2026年房地產行業持謹慎態度，主因不利的供需環對建商帶來壓力。
(圖片來源：shutterstock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
