MoneyDJ新聞 2022-11-29 11:19:30 記者 新聞中心 報導
新浪財經報導，中金公司今(29)日表示，目前中國房地產行業供需兩側政策已全面轉向支持與呵護，供給側從「第一支箭」銀行信貸支持、「第二支箭」債券融資幫扶，再到「第三支箭」股權融資鬆綁層層突破，工具全面、力道積極，有助於行業信用端困難紓解和流動性整體優化，對於短期提振市場信心和中長期促進基本面回穩均有助益。中金認為，中國房地產行業將延續「政策落實、信用恢復、預期扭轉、銷售回升」的復甦態勢，明(2023)年基本面指標可望整體表現穩健。
中國房地產行業股權融資政策自2010年起開始收緊，並於2013、2016年持續加碼後，涉房企業上市、再融資和重大資產重組事項基本停滯。中國證監會昨(28)日宣布，決定在股權融資方面調整優化5項措施，並自即日起實施，包括恢復涉房上市公司併購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策、進一步發揮REITs活絡房企存量資產作用、積極發揮私募股權投資基金作用。
中金表示，此次政策優化調整後，除IPO外，上市房企和涉房企業股權融資規定將全面恢復正常化，此舉對於房地產行業而言是里程碑式事件。本次政策調整目的在於充分發揮資本市場的功能，以改善優質房企資產負債表，活絡存量住宅、商業、基礎設施等多種資產，對於降低房企槓桿有積極作用；短期看，政策有助於扭轉房地產市場下行風險，並穩定地產行業對宏觀經濟的支撐；中長期看，有利於建構多層次的房地產融資體系，促進房地產行業與企業新發展模式的形成與房地產市場平穩健康發展。
在政策支持下，中金認為，房地產上市房企將呈現多層次受惠，包括：一、優質企業能夠在經營性現金流恢復、債務融資性現金流充裕、權益融資現金流補充的條件下實現資產負債表改善並持續推進份額提升的良性循環；二、具有符合要求的基礎設施資產和REITs活絡機會的企業將受惠；三、部分資產品質高、債務複雜程度低的財務受困企業可能存在潛在的被併購機會；四、港股H股架構上市房企再融資與中國境內保持一致，紅籌架構的中國房地產企業有望間接受惠。
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