MoneyDJ新聞 2022-07-28 10:52:36 記者 新聞中心 報導
經濟通通訊社報導，中國爛尾樓「斷供停貸」風波影響持續，標普最新發布報告指出，此次停工風波顯示中國房地產市場下行周期出現嚴重惡化局面，將進一步拉低購房者信心，並可能波及其他評級較高的房企，導致中國地產銷售大幅下降三分之一，並指中國監管機構喊話方式可能難以重建市場信心。
標普預計，今(2022)年中國全國房地產銷售將下滑28%-33%，降幅幾乎是前次預測的兩倍。不過，預計房地產銷售將出現L型復甦，今年的全國商品房銷售額預計在12兆(人民幣,下同)-13兆元附近觸底，復甦可能要推遲至明(2023)年初。標普並認為，購房者對於房地產能否繼續升值也在失去信心，今年房價料將下跌6%-7%。
標普進一步指出，此次房貸停供潮恐預示著評級較高的房企也將發生流動性危機。截至目前，主要壓力均集中在「B」級評級房企中，但預計此次危機有更高可能性席捲至目前基本保存了流動性和融資渠道的較高評級開發商之中。
標普全球評級信用分析師盧文正表示，許多公司已喪失了銀行貸款及在中國境內外資本市場舉債的渠道；在滿足監管要求的前提下，預售款是眾多開發商的最後融資渠道或最終償債來源。若因購房者拒絕購買資質較弱的房企開發的項目，或銀行拒絕放貸，導致房企喪失預售款來源，那麼這些企業就可能迅速陷入危機。
標普預計，未來可能發生合約銷售疲弱衝擊房企現金流，進而引發更多違約事件的惡性循環，這可能導致更多開發商被阻隔在資本市場門外，並將使購房者遠離那些由財務狀況困難的開發商所打造的樓盤；而評級較高的中國國有開發商，或有能力參與中國境內資本市場融資的民營開發商將有更大能力發展房屋預售。
標普分析認為，此次房貸停供事件顯示中國房地產市場下行周期出現嚴重惡化局面，非常明確且具體反映出購房者對中國國內部分大型開發商的信心喪失；儘管監管機構將迅速行動解決此一問題，但透過喊話的方式可能難以重建市場信心，也將使開發商在下行周期的下一階段面臨更加艱難且危險的處境。
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