長虹再買安康段廠辦地，內科工業區需求向外擴

精實新聞 2013-10-23 18:06:02 記者 林詩茵 報導

長虹建設(5534)今(23)日再從壹傳媒集團主席黎智英手上拿下內湖廠辦土地，引起房地產業內高度關注。房仲業者統計，今年以來內科廠辦交易金額已高達150億元；台北科技走廊一帶從內湖往南港、汐止延伸，相關區域不動產有持續升溫跡象。

長虹建設最新公告，向香港商盛至有限公司以10.37億元的價格，買下內湖安康段1103坪的土地，而上周長虹也公告取得潭美一小段的合建案，預計投入金額為25.5億元，這兩筆開發案的位置都位於大內科計畫的開發範圍內；內科的廠辦需求正在向外擴大。

信義(9940)集團全球資產統計實價揭露資料，今年1~7月內湖區廠辦成交件數為67件，成交總金額約63.2億元，平均成交總價落在9445萬元，若加上大型尚未揭露的交易案，內科今年以來廠辦交易金額已超過150億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨著內科文德段與西湖段開發逐漸飽和，市府先是將舊宗段與內湖五期納入大內科計畫範圍內，2011年8月又把高速公路南側的蘆洲里工業區及小彎工業區完成都市計畫變更，再增加約34.67公頃產業用地，大內科產業用地已共計達202.46公頃，面積則是為內湖科技園區產業用地的2.47倍，並讓整個臺北科技走廊由內科接續至南港串連到汐止一帶；而近期也可發現到內科、汐止的廠辦交易出現增溫跡象。

全球資產管理公司專案經理王維宏則表示，從內科的大型交易來看，今年以來的幾件指標交易都落在舊宗段或內湖五期重劃區，像是近期葡眾企業購買太子(2511)潭美辦公大樓，以及中菲電腦(5403)購買奔騰國際總部，彩晶(6116)購買合宏WIN總部大樓，都是位在舊宗段或五期重劃區的範圍，甚至像最近長虹已把投資觸角擴張到鄰近的安康段，證明內科的腹地不斷在往南或往東擴張。

以內湖五期周邊為例，許多新完工的廠辦推案也集中在此區釋出，像是華固(2548)V-PARK企業園區、三陽美孚合建的台北企業總部園區「T．CBD」、太子潭美辦公大樓、炎洲企業總部大樓、國泰人壽潭美大樓等。此外，台北市政府正招商中的影視音產業園區基地已獲民間廠商投標申請，將帶動本區的工商發展趨向特色化、成熟化，未來以大內科為首的台北科技走廊，可望串連南港、汐止兩地，成為台北市的產業成長引擎。

內湖科學園區從規劃至今，區域內已興建許多廠辦大樓，原本內科園區發展趨於飽和，市府分兩階段推動大內科計畫，新納入的蘆洲里工業區及小彎工業區完成都市計畫變更。王維宏認為，搭配大內科計畫與一旁的內湖垃圾山也進入最後清除階段，內科南側工業區熱度將更升溫。

2013年內科大型交易案例

資料來源：全球資產管理公司

製表：林詩茵