MoneyDJ新聞 2026-05-18 17:00:53 新聞中心 發佈
全台房市買氣繼續探底，根據樂居網最新統計，今(2026)年第一季全台新案交易月均量僅3,431筆，年減36%，交易量甚至已經逼近2016年房市低迷期、史上最低的月均3,092筆水準；同時，供給端的新案待售庫存持續攀升，2026年5月全台新案待售庫存戶數已暴增至19萬4,947戶，短短不到兩年時間增加逾6.8萬戶，創下歷史新高紀錄。房仲業者分析，目前房市最值得關注的，除了價格是否修正外，「庫存壓力」是否持續累積更是關鍵；隨著房市進入「買方市場」，在高庫存與低成交量的衝擊下，建商降價壓力也會愈來愈大。
根據樂居網最新統計，2026年第一季全台新案交易月均量僅3,431筆，較2025年第四季的月均4,846筆大幅衰退29%，相較2025年同期月均5,397筆更重挫36%，交易量甚至已經逼近2016年房市低迷期、史上最低的月均3,092筆水準，顯示市場買氣明顯急凍。
同時，供給端的新案待售庫存持續攀升，根據樂居網資料，自2024年9月央行祭出被稱為「史上最重打房」的第七波選擇性信用管制後，全台新案待售庫存戶數即一路增加，2024年9月時全台待售新案約12萬6,665戶，但至2026年5月已暴增至19萬4,947戶，短短不到兩年時間增加逾6.8萬戶，創下歷史新高紀錄。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，自2024年下半年第七波房市信用管制上路後，加上銀行緊縮房貸銀根，投資買盤大量離場，市場觀望氣氛濃厚，新案去化速度明顯放緩。不少建商雖仍未明顯降價，但已不斷透過「變相讓利」方式希望刺激成交，包含增加裝潢、家電、工程期零付款、低首付方案，甚至直接回饋現金等方式吸引買氣，尤其是部分過去熱銷的重劃區，因推案量大、來客量下滑，為避免銷售期拉長，促銷的情形更為明顯。
莊思敏並指出，目前房市最值得關注的，除了價格是否修正外，「庫存壓力」是否持續累積更是關鍵，因為當待售量不斷創高，顯示市場供給正在快速超越需求，若後續整體景氣、股市或就業市場再出現波動，建商資金壓力恐將逐步浮現。
莊思敏表示，隨著房市進入「買方市場」，過去建商強勢定價、買方搶房的情況已不復見，在高庫存與低成交量的衝擊下，整體市場動能偏弱，建商降價壓力也將愈來愈大；房市調整恐怕仍需一段時間，才能真正完成這波修正循環。
