MoneyDJ新聞 2022-12-28 13:43:14 記者 新聞中心 報導
北市商辦荒明(2023)年起可望紓解；商仲業者高力國際今(28)日表示，預期明年將有16萬坪新增供給注入北市辦公室租賃市場，其中有超過7萬坪在台北市市中心，全年空置率估將回升至超過7%，較今(2022)年增加4個百分點，將是2018年後首見；不過，預估租金漲勢將不停歇，在新增供給拉抬租金的趨勢下，預計明年辦公室租金仍可上漲約2%。
高力國際今日舉行2022年第四季商用不動產說明會時指出，今年第四季北市辦公室平均空置率約3.29%，較去年減少0.83個百分點；北市第四季辦公室平均月租金則為每坪2,430元，年增2.23%，漲勢創下近五年次高，而頂辦租金來到平均每坪3,529元，年增3.24%，A辦租金達每坪2,508元，年增2.12%；而因頂辦、A辦租金上漲帶動，B辦租金也突破2,000元大關、達每坪2,003元，年增1.72%，包含頂辦、A辦、B辦的平均租金都創下歷史新高。
高力國際研究部董事梁儀盈分析，台北市辦公室市場在2019至2022年間，總計僅有約3.3萬坪的新增供給釋出，其中還包括企業自用，因此可供租賃搬遷的空間相當有限，這幾年市場都屬於供給緊縮的房東市場，因此租金漲、空置跌是必然。
不過，明年起台北市新大樓將陸續完工，可舒緩供給的緊張，市中心七大商圈合計約有7.4萬餘坪投入市場，包含富邦A25約3萬坪、遠雄大巨蛋約1萬1370坪、皇翔台汽北站1萬1348坪、上海商銀新總行大樓6100坪、凱越敦南大樓4200坪、國壽松江路5000坪、陽信銀行總部6000坪等。另外，還有來自內湖、南港約8.7萬餘坪供給與市中心競爭，因此，明年市場將同時面臨新舊競爭和區域競爭。
展望2023年，梁儀盈表示，多數機構皆預測明年全球經濟成長放緩，企業擴編將較保守，租賃決策恐將持續放緩，加上疫後時代所興起的彈性辦公策略影響需求面積，這些新供給量需時間去化，因此，預估明年北市市中心辦公室空置率將是自2018年以後、首度回升到突破7%。
不過，儘管明年的空置率將上升，租金依然有上漲動能；梁儀盈表示，明年在新大樓的租金拉抬下，漲幅將可維持約2%，平均租金行情可望達到每月每坪約2,480元。同時，在面對大量供給潮，及需求端保守的情況下，空置率上升是可預期的，此時對房東來說，如何提供除了租金差異以外的大樓軟硬體設備，和全棟完善的招租策略，都將成為吸客關鍵。
