精實新聞 2014-03-19 19:11:14 記者 林詩茵 報導
昇陽(3266)今(19)日以14.1億元標下延平南路、近中山堂的200.86坪商四土地，較底標12.81億元溢價10%，每坪換算單價702萬元，受託辦理的商仲業者第一太平戴維斯表示，此案標脫的價格702萬/坪，是相當漂亮的價格，也顯示在台北市精華區一地難求下，建商仍積極出價。至於昇陽標下土地後的未來用途，昇陽則表示，此地能自行開發，也可以整合鄰地或都更，公司將洽詢周邊地主的意願，再進行產品的規劃，初步構想為興建住宅產品。
第一太平戴維斯受託辦理「中山堂旁精華土地」公開標售，此筆土地位於台北車站商圈，座落延平南路上，鄰近中山堂，土地總面積200.86坪，標售底價12億8148萬元，使用分區為第四種商業區，建蔽率及容積率分別為75%及635%。
第一太平戴維斯表示，此案是站前商圈難得釋出的完整土地，不需整合即可立即開發地，而此案在公告標售期間即吸引逾10組投資人領標，有4組投標，結果由新東陽集團昇陽建設得標。
昇陽表示，公司今日甫拿下此筆土地，未來的開發方向尚得確定，主因該筆土地可以單獨開發，也可以與鄰近土地進行整合或都更，公司將洽詢鄰地主意願後再決議未來開發的方向。
至於產品的規劃，昇陽則指出，該案若將自行開發，則將以住宅產品為主，最快今年內完成規劃設計、明年進行推案開發，惟細節仍需待開發方向確認才能明朗。
第一太平戴維斯總經理高銘頂則表示，馬年開春以來住宅以及商辦市場氣氛冷颼颼，不少標售案接連流標。然而，台北市土地市場表現仍一支獨秀，建商對於位於精華區域可立即開發的土地，出價絕不手軟，也使得本案出現近期少數的多家搶標局面。
他分析，此筆土地位於台北車站商圈，早已是國內外投資人積極布局的區域，包括2012年底中國信託人壽以36.8億元購入寶慶路土地，去年新加坡首峰資金管理公司(AIP)以24.75億買下中華路口土地，買方多看好未來在桃園機場捷運線完工以及雙子星大樓開發案等大型投資案的趨動下，資產補漲動能強勁。高銘頂也預期，未來台北市西區若有不錯的投資標的，仍會吸引資金追逐。
台灣房屋發言人張旭嵐也分析，該地土地使用分區屬商四，容積率只能用636.5%，以銷售坪數1.6倍計算，樓地板約可蓋2035坪。而該筆土地旁近武昌街口的土地為台火所有，台火去年已申請該地都更劃定，如今昇陽以高價拿下鄰地，應有機會和隔壁台火一起都更。
張旭嵐認為，若該土地自行興建，昇陽每坪要賣120萬，才有2成利潤；但若能整合台火土地，則每坪單價成本可以降低。
