MoneyDJ新聞 2026-11-10 10:50:36 新聞中心 發佈
綜合陸媒報導，中國租房市場10月呈現季節性轉淡、部分核心城市上漲。中指研究院數據顯示，今(2026)年10月50城住宅平均租金為每月33.87元(人民幣,下同)/平方米，月減0.28%，跌幅較9月擴大0.11個百分點；年減2.02%，跌幅較9月收斂0.21個百分點。
依城市層級劃分，各線城市住宅平均租金均呈現月減態勢，10月一線城市普通住宅平均租金月減0.18%，跌幅較9月擴大0.15個百分點；二線城市平均租金月減0.38%，跌幅較9月擴大0.13個百分點；三四線代表城市平均租金月減0.14%，跌幅與9月基本持平。
不過，少數核心城市租金仍具韌性，10月50城中，住宅租金相較上月上漲的城市有5個，其中上海、深圳住宅租金已連續8個月上漲。數據顯示，10月上海住宅平均租金為每月85.04元/平方米，月增0.25%，徐匯、松江、奉賢、虹口等轄區漲幅居前；深圳住宅平均租金為每月83.21元/平方米，月增0.11%。
同屬一線城市的北京及廣州，住宅租金則呈現下跌態勢。10月北京住宅平均租金為每月80.78元/平方米，月減0.85%，西城、海淀、東城、昌平等地月跌幅在1%以上；廣州的住宅平均租金為每月47.31元/平方米，月減0.31%。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，10月租金月跌幅略有擴大，是淡季需求回落下的正常回調，第四季為住房租賃行業傳統淡季，市場進入需求低檔期，市場活躍度明顯下降，業主掛牌價格預期有所鬆動。而上海、深圳等核心城市，在產業競爭優勢和青年人才持續流入支撐下，租金有望保持平穩上升，惟多數城市受淡季效應影響，租金仍面臨一定調整壓力。
11月50城住宅租金將延續調整態勢，部分核心城市租金韌性仍存。中指研究院指出，進入11-12月，住房租賃市場仍處於傳統淡季，需求端難有明顯放量，整體租金或延續小幅調整態勢。但結合當前訊號看，市場出現三個積極變化，一是租金下行空間相對有限，經過前兩年深度調整，多數城市租金已回到合理區間，在剛性需求支撐下，租金繼續大幅下探的動力減弱。二是核心城市租金「鎖定效應」增強，上海、深圳住宅租金連續多月呈現月增，為人口持續流入的核心城市租金運行提供了底部支撐。三是住房租賃資產回報持續改善，租金房價比持續回升，租賃資產的現金流價值受到資本市場重點關注，公募REITs常態化擴容為行業注入長期資金預期。
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