MoneyDJ新聞 2015-12-31 11:43:39 記者 新聞中心 報導
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市12月交易量較11月減少10%，新北較11月減少18%，桃園、新竹縣市、台中則分別減少16%、15%及11%，至於台南與高雄則是量縮20%、12%。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，11月在輕稅購屋潮帶動下，房市出現小陽春，不過，最後輕稅購屋期12月的交易狀況則回軟，尤其是12月下半月與上半月交易量相比約減15%，顯見在輕稅末班車即將離站時，買氣已先出現轉淡現象。
至於房價部分，鍾穎麟說明，七都房價均呈現上下微幅修正的狀況，北市12月中古屋單價降至59.0萬元，連續三個月跌破60萬元大關，為102年3月以來最低水準，若與去年5月高點65.1萬相比，跌幅9.4%；新北單價30.6萬元，微幅上漲0.7%。至於桃園與新竹縣市均與11月持平，中古屋單價分別為14.7萬元與15.6萬元，桃園房價已是連續四個月低於15萬元大關。台中則為每坪15.9萬元，至於南台灣的台南與高雄，12月中古屋單價為11.2萬元與13.3萬元(詳如下表1)。
鍾穎麟表示，觀察12月購屋動機，台北市中心仍以換屋為大宗，12月占比38%，其次則是首購，占比29%，自住買盤合計67%，是今年1月以來新高，而置產比重則連續四個月低於二成以下，12月占比為18%。而市郊區本月以換屋族群為大宗，占比37%，其次則是首購33%居次，自住客高達70%，市郊區自住型買盤已連續六個月站穩七成以上，投資置產比重20%。至於新北市，12月首購族群占比43%最多，其次則是換屋33%，自住客合計為76%，創99年開始統計以來新高，自住撐盤、買方市場確立，至於投資置產族群持續低迷，12月占比14%。
此外，鍾穎麟指出，雖有年底購屋剛性需求挹注，但旺季不旺，加上經濟動能轉弱下，裁員、無薪假利空新聞不斷，民眾對房價有走跌的期待，使購屋態度轉趨觀望，追價力道轉弱，甚至先以租代買，延後購屋計畫。根據永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示，民眾認為未來半年「不是」購屋好時機的比重達53%，而其中有73%認為「不是」購屋好時機的原因是「房價仍然居高不下」，顯見民眾不是不想買，而是難以入手，因此，有感降價才能吸引民眾進場購屋，以目前市況來看，開價若能貼近實價，成交機會將大增。
註：
1.12月中古屋房價之統計期間為104年12月1日至12月28日止，11月中古屋房價之統計期間為104年11月1日至11月26日止
2.統計資料為住宅類且排除屋齡5年內之新屋、1樓，分拆車位價後之成交資料，中古屋房價為各物件單價之算術平均數
3.新北市為全部行政區之成交資料
