MoneyDJ新聞 2017-08-30 13:11:06 記者 新聞中心 報導
證券日報報導，因供應量增加，今(2017)年以來，大陸北京、上海、深圳的辦公大樓空置率呈現上升趨勢；與此相對，有越來越多的企業在選址時傾向於選擇獨棟辦公，這也在一定程度上拉升了傳統A級辦公大樓的空置率。業內人士預計，此趨勢將在下半年延續，即一線城市辦公大樓空置率持續上升的可能性很大，而獨棟物件將繼續受到廣泛青睞，同時此產品的開發、運營很可能形成行業的下一個趨勢。
數據顯示，今年上半年，北京A級辦公大樓市場，合計租賃建築面積為23.7萬平米的5個新項目完工進入，總存量相較去年下半年擴大4%至約621萬平米；受新增供應影響，北京全市辦公大樓空置率升至8.6%，相較去年下半年上升0.6個百分點。高力國際預測，下半年供應增長將快於需求，若所有新供應如期完工，全市整體空置率將於今年底升至約12%，而此情形同樣出現在上海、深圳這兩大一線城市。
除了新專案入市推升供應量，造成京、滬、深三地辦公大樓空置率節節攀升之外，還有一個重要原因，就是選址時青睞獨棟辦公的企業日益增多，這在客觀上強化了傳統辦公大樓的空置現象。據大型辦公選址互聯網平台資料顯示，7月來電榜TOP10的項目中，獨棟項目就佔據7席。
獨棟辦公樓擁有舒適度高、綠化面積大、私密性強等特點，受到眾多企業的認可，而順應此趨勢，近年來已有不少大型開發商持續推出獨棟辦公大樓產品，其中，萬科目前在北、上、廣、深均有獨棟辦公產品推出；另外，恒大、碧桂園、金融街、旭輝等上市房企，也均有不同數量獨棟辦公產品上市。據悉，在未來發展規劃中，企業獨棟均是許多大型房企的重要規劃產品。
而在城市中心區域，更有著許多存量資產等待活絡，冀能透過「城市更新」方式獲得新生，尤其是隨著城市功能升級、非核心功能疏散的持續推進，大量低密度的工廠、園區、廠房、傳統辦公樓等物業閒置，且這些閒置物業有不少都具備改造成企業獨棟辦公樓的潛力。
業內人士認為，此模式很可能將很快形成行業的一個新風口，特別是一線城市正在從資本驅動下，以不斷向週邊擴張的「外延式增長」，向存量挖潛、更新升級的「內涵式增長」求轉變，預估下一個十年，房地產行業拚的將是對物業資產的綜合運營能力。
