MoneyDJ新聞 2024-12-20 05:27:56 記者 陳怡潔 報導
中央銀行昨(19)日舉行第四季理監事會議，會後宣布維持政策利率在2%不變，且未再推出新的房市信用管制措施。央行總裁楊金龍(附圖)表示，9月推出第七波選擇性信用管制後已有初步效果，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，雖然銀行的不動產放款集中度仍居高，但「大象要轉身時候要讓它慢慢的轉，免得跌倒時爬不起來」；而央行要求銀行自主管控房貸也是「很 serious」，後續會持續檢視銀行執行情況，明(2025)年也將加強專案金檢。
央行今年8月對34家國銀採取道德勸說，要求銀行提出自主控管未來一年不動產貸款總量的計畫，並於9月理監事會後祭出被稱為史上最嚴打炒房的第七波選擇性信用管制，而本次理監事會則未再祭出新措施。對此，楊金龍表示，從全國建物買賣移轉棟數、營造暨不動產業對未來6個月景氣狀況指數和國泰金(2882)的民眾購屋意願指數等數據來看，房市交易量縮減；第七波信用管制目的是要控制民眾對房價的預期心理，而目前已有初步效果，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，加上國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升，這都是央行想看到的政策正面效果。
不過，不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)仍居高，今年11月底為37.4%，央行仍將緊盯房市和國銀放貸情形，以維持金融穩定。對於央行未再祭出第八波管制的原因，楊金龍提出比喻，「大象要轉身時候要讓它慢慢的轉，免得跌倒時爬不起來」，否則會像別的國家一樣(意指中國房市)；但央行會持續關注銀行提出的自主管理計畫執行情況，對此央行「很 serious」，且會用專案金檢去看各銀行是否有缺失。
楊金龍並指出，近期專案檢查即發現銀行有貸款成數超過法定上限、利用週轉金等其他名目貸款等等，因此，明年將會加強專案金檢，若有缺失就會處理；目前的信用管制仍有一些漏洞，但央行和金管會、財政部都有密切討論，會持續防堵漏洞，金管會也已有相關作為，會堵住缺口。
外界形容第七波信用管制是「金龍海嘯」，媒體詢問楊金龍對此說法的心情如何？楊金龍表示，他是「五味雜陳」，因為新措施生效後，房仲業、建築業都會受到影響，這些行業從業人員眾多，他「有點sorry」，不過，站在央行的立場，央行必須出手，要讓房價的預期心理能夠扭轉，「這是我的安慰」，但「我不是英雄」，也希望讓大家共好，只是央行政策難免會有矛盾，有些是正面影響、有些是負面影響，但整體來說希望是正面的，這就是政策的目的。
