MoneyDJ新聞 2015-12-17 08:01:28 記者 新聞中心 報導
台北市地政局昨(16)日公布105年土地公告現值與公告地價漲幅，全市土地公告現值平均漲幅6.23%，公告地價平均漲幅則高達30.38%，漲幅創下近22年來(自民國83年以來)新高；過去一年因房市景氣低迷，交易量減少約2成，雖有公共建設投入、低利環境以及可開發土地稀有等因素下，公告現值調漲幅度仍趨緩，僅6.23%，寫下自民國100年以來的新低。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，預期未來公告土地現值與公告地價的調漲，仍會以貼近市場正常交易價格為目標，其中公告地價已採近三年公告土地現值漲幅累計為調整衡酌原則，一次調漲30.38%，漲幅創下近22年來新高，同時亦創下民國76年以來調幅歷史次高。
鍾穎麟認為，大台北都會區的房產價值隨交易稅與持有稅基的調升，房產成本也隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。
據最新2016年第一季永慶房屋購屋趨勢調查顯示，受訪者認為未來一季房價小幅下跌3%~10%的比重達52%，認為未來一年小幅看跌3%~10%房價的達41%。鍾穎麟指出，整體而言，預估明年房市仍有近一成價格修正的可能。
以北市全區段土地公告現值漲幅來看，最大者為南港車站BOT開發案，因商場開幕、飯店與辦公大樓規畫興建，與明年高鐵南港站通車，其土地公告現值調漲高達41%。鍾穎麟說明，南港區近年有需多重大交通與土地開發，受惠東區門戶計畫的啟動，南軟資訊園區、中信金融園區、生技產業園區等高產值產業陸續進駐，未來南港站將匯集捷運、鐵路、高鐵與北台灣公路運輸樞紐，將帶動南港區、東湖地區以及汐止等區的房市發展。
北市地政局表示，配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。鍾穎麟則提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅與精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金或轉換至更穩健的資產標的為佳。
