全球租金痛苦指數 亞洲城市在前五高當中占三個

2023/07/14 12:32

MoneyDJ新聞 2023-07-14 12:32:05 記者 新聞中心 報導

根據馨傳不動產統計,全球各國租金最昂貴的主要城市「租金痛苦指數」,結果頗出人意表,租金負擔最沉重的竟是印度經濟大城孟買,痛苦指數高達190.24,痛苦值遠遠勝過第二高的北京數倍以上;反觀台北市租金痛苦指數竟只有12.87,痛苦值不及孟買十分之一,差異十分懸殊。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,從租金與人均GDP的角度來看,台北市租金痛苦指數偏低,但因為萬物俱漲、薪水不漲的窘況讓許多租屋族大嘆難以承受;不過,沒有比較沒有傷害,多數國家一線經濟大城的租金負擔更加沉重,無殼蝸牛想在大城市中站穩腳根都很辛苦。

租金痛苦指數最高的城市為印度的孟買,平均每坪租金1,420元,但印度2022年人均GDP僅2,389元,租金痛苦指數高達約190。由於孟買外派的商務人士眾多,且外籍人士平均年薪超過21萬美元,再加上房東年年漲租的文化,使得孟買租金居高難下。

租金痛苦指數第二高的中國北京,平均每坪租金1,791元,為中國租金水準最高的城市,但人均GDP約12,720元,租金痛苦指數達約45,東城、西城、海淀等區租金尤為昂貴。上海為中國租金第二貴的城市,平均每坪租金為1,485元,租金痛苦指數約37,居統計城市中的第四名。由於北京、上海的外來工作人口眾多,高昂租金使得外來人口難以承受,往往會承租較偏遠、屋況較差的房屋來減輕負擔。

何世昌分析,近一年來全球各國房價普遍跌多漲少,但租金卻漲多跌少,尤其是採取「鷹式升息」的國家,因房東將升息增加的成本支出轉嫁至租金,導致這些國家租金大幅上漲,如英國、美國、澳大利亞、加拿大、瑞典等國。

英國倫敦今年第一季平均每坪租金漲至約5,355元,痛苦指數達到37.39;由於英國央行大幅升息,促使房東大幅漲租,而漲租又推升消費者物價指數(CPI),為了抑制通膨央行再升息,形成一個循環困局。

類似情況也發生在美國,美國雖然CPI大降至3%,但「房租物價指數」仍逾7%以上,而紐約、舊金山、波士頓、洛杉磯等城市房租持續上揚,其中紐約市痛苦指數達31.15,在20個城市中排名第五。

至於台北市的今年第一季平均每坪租金約1,319元,而去年全國人均GDP約32,811元,租金痛苦指數為12.87,在20個城市排名倒數第二,代表租金負擔相對輕。以每坪1,319元計算,若承租28坪(含公設)的兩房大樓,大約需要3.7萬元,但若在紐約平均需要20.8萬元(不含公設)、倫敦需14.5萬元(不含公設)、香港需13萬元(含公設)、北京需5萬元(含公設)。

至於租金痛苦指數最低的城市為瑞士日內瓦,平均每坪租金為3,555元,痛苦指數約12.36,是20個城市中租屋負擔最低的地方。

何世昌認為,高房價、高房租民怨是全球普遍現象,抑制房價的政策手段多,但抑制租金的措施卻極為有限,目前祭出打擊漲租方案的政策都沒有多大效果,主要是居客總是居於弱勢,房東容易將成本轉嫁至租金;因此,政府在調控租屋市場時,需小心刀子對著房東卻誤傷房客的事情發生。

(圖片來源:馨傳不動產)

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