MoneyDJ新聞 2026-09-10 12:54:49 李彥瑾 發佈
中東戰火升溫推高油價，連帶拉升美債殖利率，也讓美國購屋族壓力再加重。美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）最新統計顯示，截至9月4日當週，30年期固定房貸平均利率升至6.85%，創2025年6月以來逾14個月新高。
路透社報導，美國房貸利率與美債殖利率高度連動，近期10年期美債殖利率逼近4.8%，背後原因包括油價上漲加劇通膨疑慮，美國國債規模突破40兆美元大關，以及AI巨擘爭相發債籌資，大幅改變債市供需結構，也進一步墊高美債殖利率。
MBA指出，受房貸利率走高影響，衡量房貸申請案量的市場綜合指數（Market Composite Index）較前週減少2.7%，其中對利率較敏感的轉貸指數（Refinance Index）更大減6.2%。
轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來
從當前環境來看，過去超低利率恐難再現。根據芝加哥商業交易所（CME）的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在9月會議升息一碼的機率達61.2%。
（圖片來源：Pixabay圖庫）
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