MoneyDJ新聞 2015-10-22 16:09:27 記者 新聞中心 報導
根據金融聯合徵信中心最新統計購置住宅貸款資料，第二季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低前十名，雙北市行政區就佔了六名，包含瑞芳區、八里區、中山區、大安區、士林區及南港區，平均核貸成數約五成八至六成，至於平均核貸成數最高之區域前十名，則有花蓮縣花蓮市、吉安鄉及壽豐鄉等三個行政區，平均核貸成數約七成六至七成九。若以總價1,000萬元的房屋來看，雙北五區得準備400-420萬元之自備款，花蓮縣三區自備款僅需約一半，約210-240萬元。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，銀行判斷核貸高低依據三大項目，第一為物件區位，銀行內部依照生活機能、交通建設及脫手難易度，將物件分為A區、B區及C區，如台北市及新北市精華區都被列為A區；第二則是物件周邊環境和屋況；第三是銀行對後市看法及貸款人的信用條件。此外，央行自2010年起對北北桃逐步實施選擇性信用管制，並針對全國不分區第三戶、豪宅房貸限貸五成，這也是造成部分地區核貸成數較低的主因。
張瀞勻指出，以大安區、士林區及南港區為例，核貸成數僅約六成，有三大主因，包含置產族貸款保守、央行管制第二屋、高總價物件貸款成數，以及被視為投資用途。張瀞勻認為，這三區多是高總價交易或置產族購屋，除高總價物件受限於央行管制，置產族大多是手上具有一定額度資金，才出手買店面或替子女購屋出頭期款，因此貸款相對保守，所需成數僅約五成左右。而換屋族、首購族則可核貸七至八成，兩者平均後核貸成數約六成。
全國不動產特約地政士鄭志驊表示，雖然台北市被銀行認定為精華區，但只要被銀行認為物件作為投資用途，如店面、商辦，其核貸成數多半在五至六成。八里區為央行選擇性信用管制區，被銀行認為是投資買盤多的區域，因此銀行最高核貸成數六至七成；中山區則以小套房交易居多，坪數較小的物件核貸成數相對較低，進而拉低整體平均核貸成數。
全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文表示，在核貸成數最高之前十名行政區中，花蓮即佔三區，在其13個行政區當中，以花蓮市和吉安鄉交通較便利、生活機能較佳；而近期農地農舍交易冷清、投資客退場，目前多為換屋及首購族購屋，因此貸款成數大部分都能達到七成以上；至於壽豐鄉雖然第二季平均核貸成數近八成，因其區位不比花蓮市、吉安鄉佳，加上受農舍修法牽連、建設題材少，今年第三季貸款成數出現下滑趨勢。
全國不動產表示，今年前8月全台交易量年減17%，房市低迷，在股市、房市經濟雙引擎熄火的情況下，央行也在8月13日取消部分選擇信用管制區，包含桃園市4區及新北市鶯歌區、八里區，且調高全國不分區第三戶和豪宅貸款成數至六成。張瀞勻認為，此舉有助於緩和低迷的買氣，也能使預算有限的購屋族不再苦於自備款不足。張瀞勻提醒，購屋族除了需注意地段是銀行核貸要件之一，個人平時也需與銀行維持良好信用，並減少在聯徵中心的貸款筆數，才不會被認為是投資客，以爭取到最理想的額度及利率。
