出售資產+建案完工開賣,晶悅今年獲利大跳升

2024/05/09 09:14

MoneyDJ新聞 2024-05-09 09:14:23 記者 林詩茵 報導

由三發地產(9946)大股東鍾家,所持有的晶悅國際(2718),在結束飯店事業積極佈局不動產事業,今(2024)年下半年將有40億元的建案完工交屋,而年初宣布以34.3億元處分飯店都更的利益,對EPS貢獻逾30元,也將在下半年入帳,以此估算,晶悅今年EPS將大幅彈升。

晶悅飯店原為桃園飯店,在不堪疫情衝擊下熄燈擬進行都更,而晶悅在今年2月宣佈以34.3億元出售,拿回處分利益27億元,以現行股本8.76億元估算,對每股盈餘貢獻度達到30.8元。而相關處分將有望在第3季進帳。

建案開發部份,晶悅在2018年以將近6億元取得台南歸仁區武東段5600多坪土地,並分兩期開發,一期「晶悅首發」總銷30億元,已在去年完工銷售挹注業績,並延續貢獻至今年第1季,累計近5季公司營收達約24億元、EPS逾9元,即多數為該案貢獻。

而武東二期近日已取得使照,即將以成屋展開銷售,依據公司年報,該案原估總銷為35億元,如今在區域行情走升下,總銷調升至40億元。法人依公司公告之購地、建造成本、以及總銷金額預估,此案的毛利率將有望上看50%,對EPS的貢獻度將更優一期。

晶悅目前在手土地還包括向台糖標得的台南歸仁武東245/246地上權土地,,以及武東115、117地號的住宅大樓土地。晶悅規劃,台糖土地將以收取固定收益不動產為主,規劃為辦公室、商場等商用建築,收取穩定租金;武東115、117則暫估總銷40億元。明年是否有建案接續完工,穩定挹注業績,則需觀察。

為因應經營商用不動產、以及建案開發之彈性,晶悅昨(8)日董事會決議轉型為投資控股公司,未來將更多角化經營不動產事業,追求持續穩健獲利。

晶悅2023年營收21.76億元,年增23倍,EPS 7.9元,終止連結3年的虧損,董事會決議擬配發現金股利3元;公司並公告今年首季EPS 1.16元。

法人估,晶悅今年因處分桃園飯店都更收益進補,加上武東二期則因土地取得早,成本低,今年完工後採成屋銷售,若市場持穩熱絡,則今年來自建案的獲利亦可期,全年EPS有望達3、40元。

(圖說:「晶悅首發」外觀示意圖/取自官網)

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