MoneyDJ新聞 2021-10-20 13:39:19 記者 新聞中心 報導
中證報報導，根據中國指數研究院監測數據顯示，10月11日至10月17日，一線城市房市整體成交相較前一期上升53.7%；其中，廣州升幅最大、約150.17%；深圳居次、升幅59.45%。與去年同期相比，房市整體成交仍下降，降幅為18.5%；其中，上海降幅約43.35%。另以庫存來看，重點監測城市庫存量較前一期下降0.83%；其中，南京降幅1.19%，北京降幅1.17%，福州降幅1.12%。
中國國家統計局日前發布，1-9月房地產開發投資年增8.8%，增速創今年內新低。中國指數研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，隨著部分重點城市第二批次地塊完成出讓，加上房企流動資金壓力緩解，房地產投資額可望進一步好轉。
土地市場方面，昨(19)日長沙第二批集中供地出讓結束，初始共有29筆地塊掛牌，起始總價達280.9億元(人民幣,下同)；在正式出讓前，有16筆地塊中止或終止出讓，其餘13筆中，有3筆流拍，10筆地塊均以底價成交，合計總成交金額88.47億元，平均成交樓面均價4,444元/平方米。中原地產首席分析師張大偉表示，長沙首輪集中供地市場呈現較熱態勢，但第二批集中供地熱度出現回檔，除了資金壓力，土拍門檻提升，也使得房企拿地更趨理性。
從前三季度土地市場整體成交情況看，受第二輪土拍延遲、土地市場降溫等因素影響，成交量出現一定程度的下滑。中國國家統計局數據顯示，今年1-9月房地產開發企業土地購置面積為1億3,730萬平方米，年減8.5%；土地成交價款9,347億元，年增0.3%。同時，新開工面積出現下降態勢。業內人士預計，為保障中長期住房供給穩定，在第四季的第三輪集中供地中，資金實力較強的房企有望得到更多拿地機會。
光大證券研究報告表示，預計第四季房地產行業流動性緊張情況將得到改善，開發貸和按揭貸將持續回暖，竣工端將維持較高增速。諸葛找房指出，「三條紅線」新規運行已滿一年，大部分房企將降負債、降槓桿、保障現金流作為主要任務，透過積極調整債務結構，建構債務安全邊界。根據諸葛找房監測數據顯示，不少大型房企採取多種手段降低負債，保障資金鏈安全，銷售規模在2,000億元以上的頭部房企大多處於綠檔，有息負債規模增速為3.72%，這些企業融資難度相對較低。
