MoneyDJ新聞 2021-10-27 11:40:49 記者 新聞中心 報導
財聯社報導，中國國家發改委外資司和國家外匯局資本司昨(26)日聯合召集包括萬科、世茂、建業等8家房企，在北京召開了中資房企外債專題座談會。據悉，與會企業大多反映了當前房地產市場的面臨的困境，並希望監管部門推出政策支援企業的發展。
中證報報導，面對中國境內外債券價格下跌，中國房企積極採取措施提振市場信心；在境外債券方面出現回購潮，據統計，今(2021)年下半年以來，18家房企陸續實施境外債回購，回購次數超過100次；中國境內債券方面，有房企調整相關債券投資者適當性管理安排，以維護債券投資者權益。
克而瑞研究指出，房企密集的債券回購動作，一方面主要是為了進行債務置換和緩解短期內的償債壓力，近六成回購金額涉及的債券到期時間集中在今年第四季及明(2022)年；另一方面則主要在於提振市場信心，贖回債券到期年限覆蓋2023年至2026年，單筆提前贖回金額一般在100萬美元至800萬美元之間，相對較小，呈現「高頻率低額度」的特點，目的在於穩定各檔債券的價格，提振市場信心。
從短期市場趨勢看，中國房地產行業面臨銷售收緊、短期償債壓力增大等問題，但多家券商研究報告認為，房地產市場可能已觸底，目前出現些許回暖訊號。安信證券認為，在監管政策的持續規範下，未來多數房企有能力讓報表更加規範、財務更加穩健、經營可持續性更強，實現房地產行業的平穩健康發展。
平安證券則認為，9月以來，人行多次發聲維護房地產市場平穩健康發展，明確「指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度」，多地已隱現房貸積極訊號，房企資金端壓力可望趨緩；短期行業陣痛期有望加速房企優勝汰劣，未來「倖存」的房企經營、財務將可望更加穩健，擁有品牌、管理、融資等優勢的房企可望享受更高利潤率水準。
