MoneyDJ新聞 2018-07-26 10:58:54 記者 新聞中心 報導
券商中國報導，大陸國常會釋放出全面寬鬆的訊號後，激勵股市反彈、城投債券大漲；而在資金需求規模最大的房地產市場上，政策突然寬鬆讓一些資金鏈緊繃的房企狂喜不已，買房者則神經緊繃，擔心房價又要上漲。深圳則率先調高首套房貸利率，可說是對房市調控的「委婉」表態，向房地產市場發出明確訊號，將繼續保持房市的利率高壓態勢，凍結房市信貸規模擴張。
大陸建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率昨(25)日由基準利率上調10%至上調15%，二套房上調至20%。這項消息一傳出，市場驚呼一片。據機構統計資料顯示，今年以來，大陸全國房貸市場開始呈現收緊態勢，6月全國首套和二套房貸平均利率已上漲至5.64%和6.01%，相較去年同期上漲幅度分別達15%和10.7%。
同時祭出行動的還有上海。上海市長應勇表示，將加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度；堅持限購限貸「雙限」政策不放鬆，繼續加強房地產市場調控。
事實上，從大陸政策意圖來看，在全面寬鬆指向下，這些穩增長的超額貸款資金，要保證流向對實體經濟，而不是繼續流到房地產。大陸本輪房地產上漲週期已長達37個月，依照以往經驗，調控的效果應該已經顯現，房價應已經被穩穩的掌控。但是，各地政府仍在加大力道，層出不窮的推出新政策穩定房價。
有機構統計資料顯示，今年1-6月，大陸各地房地產調控政策發佈次數高達192次，相較去年同期的116次多出65%。共有73個城市出臺調控政策，包含限購政策135條、限貸政策176條，51個城市及海南全域實行限售政策。上半年的調控內容不僅僅局限於簡單限購、限售、限價、限貸，因城施策和分類調控特徵明顯，甚至一些地區強制設置房價6%的漲幅上限。
據分析，大陸在全面寬鬆訊號之後，超額信貸資金流入的動力仍然非常強勁，無形之中製造了大量的投機需求；甚至形成了房價只取決於人行發多少錢的觀念。SOHO中國董事長潘石屹近日就公開表示，單純談房價談房地產市場是永遠看不清楚的，「房價只取決於人行發多少錢，不取決於國土資源部，也不取決於住建部，人行發的錢多房價自然就上漲」。
目前來看，大陸房貸利率等金融與貨幣槓桿，仍是阻礙超額信貸資金進入房市的一道重要屏障；一旦地方政府在限購、限價等方面做出一點放鬆，房貸利率可作為最後一道門檻，聊勝於無。
