MoneyDJ新聞 2023-08-11 10:06:00 記者 新聞中心 報導
上證報報導，近期傳出債務危機的中國房地產開發巨頭碧桂園(2007.HK)昨晚(10日)以公告方式正面回應市場關切，預計今(2023)年上半年淨虧損介於約450億元(人民幣,下同)至550億元，坦承「公司遇到了自成立以來最大的困難」，公司管理層進行了深刻的反省，並表示將全力自救，採取有力有效的措施，努力扭轉當前困局。碧桂園股價昨日下跌6.31%、收於1.04港元，總市值約287億港元。
碧桂園指出，自2021年以來，中國房地產行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導致行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰。據披露，今年1-7月碧桂園權益銷售金額1,408億元、年減35%；7月權益銷售金額121億元，連續第四個月呈現月減，年減60%。另外，由於房地產行業銷售下行影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加，加上外匯波動造成預期淨匯兌損失，碧桂園預期上半年淨虧損介於約450億元至550億元。
面對困難局面，碧桂園正積極展開自救，一是竭盡全力保障公司現金流安全，加快銷售回款和應收債權回收，積極拓展融資，努力活絡大宗及難去化商業類沉澱資產；二是最大限度削減支出；三是公司董事會主席兼控股股東楊惠妍及其家屬自碧桂園上市至今已透過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支援碧桂園折合約386億港元且從未減持股票，其中向碧桂園累計提供折合約66億港元的無息無抵押借款；四是全力做好保交付、保信用工作，今年全年預計總交付近70萬套房屋。
碧桂園表示，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業絕對規模下降，資本市場信心修復尚需時間，公司整體經營壓力有增無減，導致今上半年預計出現較大虧損，公司帳面可動用資金持續減少，出現階段性的流動壓力。對此，碧桂園管理層進行了深刻的反省表示，雖然對本輪市場調整週期有預判，但對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足，未能及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房市供需關係已發生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。
碧桂園表示，從哪裡跌倒就從哪裡爬起來，將全力自救，採取有力有效的措施，努力扭轉當前困局，一是全力以赴保交付；二是積極化解階段性流動壓力；三是保障經營有序展開，目前公司淨資產充足、土儲充裕，截至去年底淨資產約3,096億元，總權益可售資源約1兆2,083億元，公司將盡最大努力做好銷售，努力活絡飯店、辦公大樓、商鋪等沉澱資產，同時加強內部管控；四是加強特殊時期的組織領導。
