MoneyDJ新聞 2019-01-17 12:57:02 記者 新聞中心 報導
大陸集體建設用地入市試點進一步擴大，根據大陸自然資源部昨(16)日發布《關於福州等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見函》，住建部等部委原則同意福州、南昌、青島、海口、貴陽等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案；象徵著集體建設用地租賃住房第二批試點開啟。
上證報報導，大陸集體建設用地就是鄉(鎮)村集體經濟組織和農村個人投資或集資進行各項非農業建設所使用的土地。在集體建設用地興建的租賃住房，村鎮集體經濟組織可自行開設營運，也可採用聯營、入股等方式，不用經過政府徵地環節，連開發商這個環節也可省去，可直接進入市場。
大陸2017年第一批13個試點城市分別是北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶和成都。對於此次試點擴容，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從試點政策內容來看，有三個領域值得關注，第一、政策強調了選址的四個要點，包括區位條件好、基礎設施完備、人口集中度高、市場需求旺盛。這實際是將發展有效的租賃市場的基本要點進行了概括，涉及區位、配套、人口、需求等概念。
第二、政策強調了嚴禁違規提供「租金貸」的內容。嚴躍進指出，從此類內容可以看出，對於租金貸，更強調了知情權，這是在當前租賃市場租金貸風險增加的情況下，對於此類租賃用地改革的新要求。第三、政策明確，推進集體租賃住房納入政府主導的住房資訊租賃服務與監管平台管理。嚴躍進認為，此類規定可能將是大趨勢，後續還需要很多新的創新，尤其是類似租售同權的概念會在此類平台應用上得到體現。
