MoneyDJ新聞 2020-07-23 10:42:21 記者 李彥瑾 報導
為拉抬受疫情衝擊的經濟，聯準會(Fed)將利率降至逼近0%，帶動美國房貸利率下探歷史新低，房市買氣大噴發。最新數據顯示，美國6月二手房銷售強勁，較5月躍升20.7%之多，寫下有紀錄以來最大增幅。
路透社、《華爾街日報》報導，根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)週三(22日)公佈，6月美國成屋銷售(Existing home sales)較5月激增20.7%，折合成年率為472萬戶，創1968年NAR開始統計以來最佳單月增幅，並結束先前連3個月的跌勢，但與疫情前相比仍低了18%。
二手房市約佔美國整體房市交易量的85%。
美國房貸機構房地美(Freddie Mac)上週四(16日)發佈最新數據，房貸市場主流30年期固定利率房貸(fixed-rate mortgage)平均利率降至2.98%，跌破3%大關，再創1971年開始統計以來新低，同時是今年疫情肆虐以來，30年房貸利率第七度創下歷史新低。
專家分析，這波房市熱潮來自疫情帶動居家辦公潮，越來越多美國民眾換購郊區房產，以及富裕城市居民趁低利率入手第二間房。不過，市場上的待售房屋供給仍有限，原因是美國疫情再度升溫，影響屋主的帶看意願，許多人暫緩出售計畫。
隨著建築商加快興建腳步、新購房者採購家具和裝潢，美國經濟有望受到提振。然而，美國疫情復燃，加上失業率維持高檔，可能會壓抑未來幾個月的房市表現。據全國住房建築商協會(National Association of Home Builders)表示，房市對美國經濟的貢獻通常佔15%至18%。
美國經濟受疫情嚴重衝擊，但房市熱度不減反增，逆勢成為少數的亮點。市場研究公司IHS Markit預計，美國第二季GDP將衰減35.3%，若預測成真，將創下1947年有紀錄以來最嚴重衰退。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至週三，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲12.29%，SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)上漲6.79%，Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)小漲0.39%，而大盤標普500指數在此期間上漲1.40%。
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