精實新聞 2011-07-14 12:57:00 記者 林詩茵 報導
政府將於新北市林口等地區推出合宜住宅，這些合宜住宅不但土地面積大，戶數也多達好幾千戶，頗有一般建商造鎮態勢。根據住展雜誌統計，近期已推出或即將推出的民間大型造鎮案高達7個，其中北台灣佔6個，中台灣台中市1個。7個造鎮案有5個位於新北市，可見升格後的新北市，在三環三線的全力推動，加上政府推出的合宜住宅也以新北市有捷運到位的地區為主推地區下，新北市已在台灣房市發展上扮演舉足輕重的角色。
新北市的5個造鎮案中，林口區與新莊副都心區是新一波造鎮案的主戰場。林口由興富發(2542)、達麗(6177)和甲山林攜手合作的「世界首席」造鎮案，基地總面積達7,200坪，總銷金額上看250~300億，是目前林口最大的造鎮案。接下來長虹建設(5534)也將推出二期總銷上百億元的造鎮案，而政府超過4,000戶的合宜住宅案加入，必將林口的房市再推向高峰。
造鎮案的另一主戰區~新北市新莊副都心的銷售熱度持續增溫，遠雄建(5522)在「遠雄海德公園」熱銷一空下，近期趁勝追擊，再加碼推出總銷115億元的「遠雄中央公園」，遠雄建除了已完銷的「海德公園」及近期推出的「遠雄中央公園」外，未來在新莊後續還有10個建案要推出。
除了新莊副都心造鎮系列外，遠雄也將在新北市中和區推出「遠雄左岸」造鎮系列，該案總基地廣達5.7萬坪，銷售總金額達500億元，將進行分期開發多幢水岸住宅的造鎮計劃。
其他近期將推出的造鎮案，還包括位於新北市新莊副都心，由新潤建設(晶磊,6186)投資興建的「新潤都峰苑」；以及位於新北市蘆洲區，基地廣達8,834坪的「希望城市」預售案，為捷運蘆洲總站聯合開發案，共規劃1,018戶；還有位於桃園八德，由遠雄建投資興建占地5,000坪的「遠雄艾菲爾」等。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台灣大型房市造鎮案在1991~19943年期間，引發第一波推案風潮，先是位於新北市汐止的「宏國大鎮」、總銷金額100億元，可售戶數達1,742戶，在公開一個月內即搶購一空，引起全國地產界及購屋者的一片譁然。
隨後的1992~1994年間，造鎮個案數越推越多，案量也一個比一個大，其中1994年的造鎮案推案量就有1,103億元，達歷年高峰。這段期間的造鎮案以基隆、北市文山區，新北市汐止、新店、金山、三芝，及桃園龍潭、八德等地區為推案大宗，個案推案量動輒超過百億元，戶數上千戶，基地上萬坪。
最近一波的房市景氣，在SARS後的2003年下半年開始翻揚，全台又再度吹起另一波的造鎮風潮，1994年，北台灣造鎮風潮再起，首先是遠雄建於新北市三峽推出「大學風呂」、「大學劍橋」千戶造鎮系列；緊接著2005年起，遠雄建再於新北市的林口推出戶數超過3,000多戶的「未來市」造鎮系列，將台灣房市的造鎮風潮推向高峰。
而今年度，隨著奢侈稅軟著陸的態勢明顯，近日各指標預售工地的來人與成交量明顯回升，大型建商敏銳的嗅覺到買氣回溫的訊號，於是紛紛加碼推出久未再引領市場風騷的大型造鎮級建案，造鎮的風潮更在政府也推出大型合宜住宅的推波助瀾下，於建國100年的下半年開始引領新一波的台灣造鎮風潮。
他認為，台北市小塊基地早已一地難求，新北市及國內各主要都會區的土地，隨著原物料價格的居高不下及國內通膨指數的飆高，土地的價格更是水漲船高，近期包括遠雄建、冠德(2520)、長虹及興富發等上市櫃大型建商，除了原來在北台灣的推案外，近期更紛紛將買地推案的腳步踏入中台灣與南台灣，下半年預料可以看到新一波全國造鎮風潮大車拼。
