MoneyDJ新聞 2018-09-10 15:24:51 記者 新聞中心 報導
新浪財經引用金融時報報導，大陸上海市政府參事盛松成表示，經估算，大陸房地產庫存情況整體並不高，去化週期僅5至6個月，但區域結構存在較大的差異，部分三四線城市存在庫存較高的問題。而進一步研究發現，部份三四線城市在「去庫存」過程中反而出現「補庫存」的現象，尤其是在人口淨流出的三四線城市，長期庫存風險開始凸顯。
盛松成指出，從大陸統計局公布的待售面積來看，「去庫存」已取得一定效果。截至今(2018)年7月，住宅庫存為2.69億平米，較其最高點降低了42.27%。然而，「去庫存」也給市場帶來以下三個方面的問題。包括「一刀切」的全國性宏觀調控政策弱化了「一城一策」的差異性調控；「去庫存」反而使熱點城市供應不足；部分三四線城市庫存由「去」變「補」，人口淨流出區域長期風險積聚。
對於如何看待大陸三四線城市房地產市場過熱的局面，盛松成表示，三四線城市房地產過熱的原因主要有三個方面，一是絕大部分三四線城市房地產市場處於調控政策的窪地，政府對於投資購房持默許態度；二是一二線城市調控擠出的投資需求向三四線城市轉移；三是三四線城市近幾年大力推行以貨幣化安置為主的棚戶區改造，部分居民同時具備了購房的需求和能力。
盛松成指出，大陸三四線城市正處於城鎮化進程中，有些地區工業化剛起步，低成本成為吸引企業入駐、推動工業化和城鎮化的主要優勢，但「去庫存」戰略帶動房價快速上漲，進而推升土地成本、人力成本等，將擠壓企業的利潤空間，成為企業進入這些地區的阻礙，甚至會迫使本地企業外遷。而全球製造業轉移也在很大程度上緣於轉出地成本高、喪失比較優勢。因此，三四線城市房價過快上漲可能會對大陸的城鎮化進程及全面工業化造成較大的負面影響。
而對於大陸房地產「去庫存」應如何更好地推進，盛松成提出九點，第一，明確合理的庫存水準是討論「去庫存」的前提。對此，大陸住建部給出了指導意見，對消化週期在36個月以上者，應停止供地；36個至18個月的，要減少供地；12個至6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。
第二，合理居住需求的認定是房地產調控的基礎；第三，妥善處理三四線城市「去庫存」帶來的後果；第四，將供給和需求相結合進行動態管理調控；第五，房價調控的方向應從局部向整體轉變；第六，要真正落實「一城一策」；第七，在「去庫存」基本完成後因應潛在通膨和金融風險；第八，預期管理在房地產市場調控中不可缺位；第九，大陸房地產市場訊息化、透明化建設亟待解決。
