MoneyDJ新聞 2015-07-02 08:20:49 記者 新聞中心 報導
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，昨(1)日公布數據的各大都會區房市交易量除高雄市外，其餘皆呈現成交回溫的情況，年增率跌幅也明顯收斂，顯示6月初房地合一稅改法案通過，市場氣氛溫和且不確定性消失，房市利空明朗化使觀望氣氛消散，交易量有築底的跡象，有助剛性需求與長期置產的省稅族群進場，預計下半年交易量動能可望緩步增加；且因超低利率環境仍將維持，央行表示國內升息最快要到明年後才有機會啟動，預期未來供給量大的區域將率先降價，增加擴量成交機會，有利買方進場購屋。
黃舒衛認為，上半年受到房地合一稅改風波影響，市場觀望氣氛濃厚，房市交易亦持續盤整；不過，6月房地合一稅改順利通過，修法原則對市場衝擊極小，觀望氣氛轉淡，增加自住換屋或長期置產民眾的購屋信心，建議可把握下半年在房市修正階段，積極看屋與出價，有機會購得適合的房產標的；另外，房市調控並未鬆綁，降價售屋風潮已陸續出現，建議有意售屋的屋主要盡早獲利了結，避免日後求售無門。
台北市6月各行政區建物買賣移轉棟數2,449戶，月增13.9%，年衰退幅度從5月-33.2%縮小至-1.3%；交易量排名最高的前三名分別為中山區、信義區以及內湖區。黃舒衛分析，6月台北市信義區、松山區與南港區交易量有明顯增加，應是有部分新屋交屋情況，包括信義區為市民大道六段的松山車站BOT大樓、松山區松河街的松河大美以及南港區經貿二路名豐時藝等，使三區月增率與年增率都有明顯的成長。
新北市6月建物買賣移轉量小幅回升至4,132戶，月增5.7%，年增率衰退縮小至22.6%；黃舒衛分析，從各行政區表現來看，新北市僅淡水與新莊兩區交易量達400戶以上，板橋、中和、汐止與新店等區，則有300戶以上，顯示除有新屋交屋因素的的淡水區與新莊區外，新北傳統購屋熱區仍以板橋、中和與新店為新北市房市的主力，而受惠捷運環狀線題材的支撐，雙和、板橋與新莊的房市動能相對穩健，在買氣回溫後中仍有一定的交易量。
桃園市6月建物買賣移轉量月增11.8% 比去年同期則量縮11.2%。黃舒衛分析，6月桃園房市交易量回升，以區域來看，中壢區、桃園區、八德區與平鎮區等市中心區，房市交易較為穩健。黃舒衛提醒，下半年，有意購屋的民眾，多注意過高房價的區域若有修正的情況，可積極尋找周邊實惠的物件進場看屋、出價，有機會購得好屋；但新屋交屋量大的區域，未來賣壓大，民眾仍須留意。
整體而言，黃舒衛表示，今年房市交易動能明顯走緩，而下半前預售屋與新成屋將持續供給，加上建商啟動降價吸引買氣，將影響周邊區域的中古屋市場行情，建議有意出售的屋主即早進行汰弱留強的資產配置，適度讓價以貼近市場需求，以避免更大的資產價值減損的風險。
此外，黃舒衛也提醒，首購優惠房貸政策將延至明年底，政府仍鼓勵首購自住進場買房，加上都會區房產具保值與抗跌性，建議有意購屋的民眾，優先選擇好的地段，再挑選適合的總價產品，把握在今年11月底前完成購屋簽約手續，仍可適用舊制輕稅的房地分離稅制，尤其以雙北市總價相對較高的都會區而言，省稅效益更有感。
