MoneyDJ新聞 2019-01-03 09:44:56 記者 新聞中心 報導
中新社報導，中國指數研究院指數研究總監白彥軍昨(2)日於《中指市場形勢報告分享會》中表示，自9月以來，大陸100個受監測城市中，房價呈現月減的城市數量呈現逐月遞增態勢，加上多地土地市場熱度明顯減退，顯示房地產市場調整大勢開始確立。
白彥軍指出，從過去幾輪房地產週期來看，當百城中有40-50個城市房價呈現月減之時，整體房市就已建立下行趨勢。據其監測，2018年12月，大陸百城中已有36個城市新房價格呈現月減，相較同年9月份水準增加一倍，房地產市場已開始確立調整態勢，尤其是三四線城市，去年底房價漲幅收縮明顯。
除房價之外，大陸新房成交量和土地市場也釋放出調整訊號。白彥軍指出，目前核心城市交易備案資料保持穩定狀態，但已顯示出回檔趨勢。去年各大城市土地流拍數量顯著增加，甚至高於房市相對低迷的2014年，且樓面土地價格也出現小幅下降，而過去兩年則一直保持高速增長。
不過，這並不意味著大陸房地產市場已進入寒冬。白彥軍表示，目前百城住宅均價仍在上行，且大部分城市房價調整幅度並不大，只是與2016年至2018年的較快上漲相比會有明顯回檔。資料顯示，去年12月百城住宅均價月增0.25%，漲幅相較11月收斂0.02個百分點。
展望今(2019)年，白彥軍預計，大陸今年房地產市場交易規模相比去年將回檔5%左右。依各線城市看，一線城市房地產交易量穩中有升；二線城市分歧明顯，預計天津、濟南、鄭州等城市調整壓力較大，而中西部省會城市如西安、成都、昆明等仍有市場窗口期存在；三四線城市受到棚改貨幣化安置比例下降影響，將會有較大下行壓力。
招商證券地產首席分析師趙可表示，2018年10月以來，大陸許多城市住房貸款利率即出現下行趨勢，這代表行業向著寬鬆的方向發生邊際改善。他認為，後續三個季度，此指標都在改善的趨勢之下，未來幾個月，房地產市場不會出現大跌。此外，趙可認為，對於淨負債率高於90%且周轉偏慢的房企來說，仍然面臨較大挑戰。
海通證券地產首席分析師塗立磊則認為，從大陸中央經濟工作會議的提法來看，各地的因城施策必須滿足兩個前提，一是不與長效機制建設相悖，二則是不違背「房住不炒」的原則，今年房市「穩」字為主，沒有必要過於樂觀也不用過度悲觀。
